인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.3%이며, 갱신 133건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 329건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	8.4억	-	26만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	논현동	4.3억 ↓-0.3%	71%	83만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	서창동	4.3억 ↑+10.6%	70%	71만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	도림동	3.2억 ↓-0.5%	76%	84만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	구월동	3.0억 ↓-12.6%	69%	71만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	남촌동	2.7억 ↓-31.8%	71%	-	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	간석동	2.6억 ↑+1.2%	56%	66만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↓-6.8%	71%	56만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	60.4%	352건
서구	3.8억 (2위)	61.5%	552건
부평구	3.1억 (3위)	67.5%	325건
중구	3.1억 (4위)	69.6%	110건
남동구 현재	3.1억 (5위)	69.1%	329건
계양구	2.6억 (6위)	70.4%	221건
강화군	2.6억 (7위)	58.7%	3건
미추홀구	2.4억 (8위)	67.5%	154건
동구	2.3억 (9위)	70.8%	61건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 329건

전월 대비 -10%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 69.1%

매매 329건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 329건

상승 60건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 131 / 151 / 47건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 329건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 828건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 133건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 133건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 828건 중

451건 54%

갱신 계약 전체 828건 중

133건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 828건

전세 409건 (49%) 월세·반전세 419건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 133건 중 42건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

419건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세417건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주공8단지 38.64㎡

신규

전세 1억

4층 · 1989년 준공

09.28

구월아시아드선수촌6단지 84.96㎡

전세 2.6억

29층 · 2015년 준공

09.28

간석래미안자이 59.91㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2008년 준공

09.27

롯데캐슬골드 115.6671㎡

신규

전세 3.6억

20층 · 2007년 준공

09.27

한진 60.99㎡

전세 1.2억

6층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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09.29

금호 43.08㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 49만

7층 · 1987년 준공

월세 ▲ +3만

09.28

에코메트로9 123.812㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

26층 · 2011년 준공

09.27

에코메트로9 150.777㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

48층 · 2011년 준공

09.27

극동 50.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 1989년 준공

09.27

인천서창꿈에그린 84.99㎡

신규

보증 0.6억 / 월 64만

24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.30

형진프라자 27.81㎡

월 30만

5층 · 1996년 준공

09.12

형진프라자 27.81㎡

신규

월 40만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

27.95℃

평균 최저기온

19.10℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

12.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.53

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.76	8.32	0.0357	0.0106
09.25	18.56	7.35	0.0267	0.0202
09.26	13.02	5.93	0.0134	0.0230
09.27	12.97	6.86	0.0156	0.0187
09.28	53.47	37.59	0.0547	0.0126
09.29	37.37	18.85	0.0354	0.0151
09.30	27.88	13.53	0.0390	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 50.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	남동구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

남동구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 133건 중 42건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 09월

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