인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	8억 3,500만	-	26만원	0일
매매 중간가 8억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	논현동	4억 2,630만 ↓-0.3%	71%	83만원	0일
매매 중간가 4억 2,630만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 91만 거래량 96건 월세 평균 월세 83만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	서창동	4억 2,625만 ↑+10.6%	70%	71만원	0일
매매 중간가 4억 2,625만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,911만 거래량 30건 월세 평균 월세 71만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	도림동	3억 1,850만 ↓-0.5%	76%	84만원	0일
매매 중간가 3억 1,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	구월동	3억 250만 ↓-12.6%	69%	71만원	0일
매매 중간가 3억 250만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 797만 거래량 91건 월세 평균 월세 71만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	남촌동	2억 7,300만 ↓-31.8%	71%	-	1일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,444만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	간석동	2억 5,594만 ↑+1.2%	56%	66만원	1일
매매 중간가 2억 5,594만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,195만 거래량 64건 월세 평균 월세 66만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,972만 ↓-6.8%	71%	56만원	1일
매매 중간가 2억 1,972만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,705만 거래량 120건 월세 평균 월세 56만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,896만 (1위)	60.4%	352건
서구	3억 7,826만 (2위)	61.5%	552건
부평구	3억 1,402만 (3위)	67.5%	326건
중구	3억 823만 (4위)	69.6%	110건
남동구 현재	3억 774만 (5위)	69.1%	329건
계양구	2억 6,488만 (6위)	70.4%	221건
강화군	2억 6,067만 (7위)	58.7%	3건
미추홀구	2억 4,110만 (8위)	67.5%	154건
동구	2억 2,642만 (9위)	70.8%	62건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 329건

전월 대비 -10%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 64건

매매 중간가 3억 774만

최저 4,500만 최고 8억 3,500만

전세가율 69.1%

매매 329건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 329건

상승 62건 · 하락 64건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 131 / 151 / 47건

매매 가격

3억 774만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 8억 3,500만

3억 774만

매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,164만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 329건 기반
최근 거래 방향 상승 62 / 하락 64

거래 329건 중 직전 거래와 비교 가능 130건
갱신 증액률 -8.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 133건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 828건

신규 계약 451건54%

갱신 계약 133건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 409건 (49%) 월세 419건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

70만원

보증금 2,398만

갱신

48만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 133건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

419건

전체의 51%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주공8단지 38.64㎡

신규

전세 1억

4층 · 1989년 준공

09.28

구월아시아드선수촌6단지 84.96㎡

전세 2억 6,000만

29층 · 2015년 준공

09.28

간석래미안자이 59.91㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2008년 준공

09.27

롯데캐슬골드 115.6671㎡

신규

전세 3억 6,000만

20층 · 2007년 준공

09.27

한진 60.99㎡

전세 1억 2,000만

6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

형진프라자 27.81㎡

월 30만

5층 · 1996년 준공

09.29

금호 43.08㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 49만

7층 · 1987년 준공

월세 ▲ +3만

09.28

에코메트로9 123.812㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

26층 · 2011년 준공

09.27

극동 50.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

6층 · 1989년 준공

09.27

에코메트로9 150.777㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

48층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

27.95℃

평균 최저기온

19.10℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

12.80℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.76	8.32	0.0357	0.0106
09.25	18.56	7.35	0.0267	0.0202
09.26	13.02	5.93	0.0134	0.0230
09.27	12.97	6.86	0.0156	0.0187
09.28	53.47	37.59	0.0547	0.0126
09.29	37.37	18.85	0.0354	0.0151
09.30	27.88	13.53	0.0390	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0296 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 2,642만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,110만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강화군	2억 6,067만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,488만	1일	환경 양호
5위	남동구	3억 774만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

남동구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.1%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 3억 774만 · 전세 중간가 2억 1,164만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 133건 중 42건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 49% (상승 62건 / 하락 64건)
매매 중간가 3억 774만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

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