인천광역시

부평구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산동 4.0억 ↑+22.8% 74% 100만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
삼산동 3.7억 ↓-3.4% 66% 71만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
산곡동 3.4억 ↑+1.9% 68% 63만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
부개동 3.3억 ↓-9.2% 64% 66만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
십정동 3.0억 ↑+5.9% 72% 66만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
갈산동 2.9억 ↓-9.9% 73% 48만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
부평동 2.8억 ↑+22.6% 64% 66만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
청천동 2.6억 ↓-2.6% 72% 67만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
일신동 1.7억 ↑+3.4% - 64만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 60.4% 352건
서구 3.8억 (2위) 61.5% 552건
부평구 현재 3.1억 (3위) 67.5% 325건
중구 3.1억 (4위) 69.6% 110건
남동구 3.1억 (5위) 69.1% 329건
계양구 2.6억 (6위) 70.4% 221건
강화군 2.6억 (7위) 58.7% 3건
미추홀구 2.4억 (8위) 67.5% 154건
동구 2.3억 (9위) 70.8% 61건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 325건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 7.5억
전세가율 67.5%
매매 325건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 325건
상승 61건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 168 / 141 / 16건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.5억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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09.30
주공1단지 44.94㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,000만
13층 · 1992년 준공
09.30
스위트홈 38.47㎡
1.9억
9층 · 2014년 준공
09.30
더샵부평센트럴시티 69.3321㎡
5.3억 ▲ +5,000만
40층 · 2022년 준공
09.28
우성4차 84.97㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
2층 · 1991년 준공
09.28
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
4.2억 ▼ -3,200만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 325건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 714건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 108건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 714건 중
541건 76%
갱신 계약 전체 714건 중
108건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 714건
전세 432건 (61%) 월세·반전세 282건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
448건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 108건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

282건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세282건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
인천부평우미린더센트럴 59.9745㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
09.28
한양(182) 91.07㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1984년 준공
09.27
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2004년 준공
09.27
임광그대가 84.91㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
09.27
대동 43.295㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
09.27
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1992년 준공
09.27
효행복마을 63.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 2015년 준공
09.27
대림1차 50.155㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
5층 · 1989년 준공
09.27
더샵부평센트럴시티 59.5381㎡
신규
보증 0.7억 / 월 54만
7층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.01
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.86 7.57 0.0356 0.0099
09.25 18.91 7.03 0.0266 0.0197
09.26 13.92 6.45 0.0140 0.0230
09.27 11.42 5.93 0.0168 0.0168
09.28 53.09 36.85 0.0539 0.0119
09.29 34.51 15.00 0.0375 0.0131
09.30 29.10 12.01 0.0386 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 50.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

부평구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 108건 중 47건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 325건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm