인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 87건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	박촌동	4.5억 ↑+14.6%	70%	115만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	서운동	4.5억 ↓-10.6%	71%	120만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	귤현동	4.5억 ↓-5.1%	72%	120만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	용종동	4.4억 ↑+0.1%	75%	90만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	장기동	3.8억	81%	-	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	이화동	3.6억 ↑+3.5%	67%	100만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	동양동	3.2억 ↓-9.9%	-	20만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	계산동	2.6억 ↑+6.1%	63%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	작전동	2.4억 ↓-2.0%	75%	54만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	효성동	2.3억 ↓-6.2%	68%	68만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	오류동	2.2억 ↓-4.4%	75%	75만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	방축동	2.0억 ↓-38.0%	66%	80만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	병방동	1.5억 ↓-35.4%	80%	51만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	임학동	1.3억	-	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.99㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	60.4%	352건
서구	3.8억 (2위)	61.5%	552건
부평구	3.1억 (3위)	67.5%	325건
중구	3.1억 (4위)	69.6%	110건
남동구	3.1억 (5위)	69.1%	329건
계양구 현재	2.6억 (6위)	70.4%	221건
강화군	2.6억 (7위)	58.7%	3건
미추홀구	2.4억 (8위)	67.5%	154건
동구	2.3억 (9위)	70.8%	61건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 221건

전월 대비 +13%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.9억 최고 6.6억

전세가율 70.4%

매매 221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 36건 · 하락 31건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 133 / 79 / 9건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.6억

2.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 221건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 475건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 87건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 475건 중

343건 72%

갱신 계약 전체 475건 중

87건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 475건

전세 306건 (64%) 월세·반전세 169건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 87건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세168건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.29

e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡

갱신

전세 3.1억

8층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▼ -4,000만

09.29

영남 57.87㎡

전세 1.3억

4층 · 1990년 준공

09.29

영남 57.87㎡

갱신

전세 1.3억

4층 · 1990년 준공

09.27

힐스테이트자이계양 84.53㎡

신규

전세 4억

33층 · 2024년 준공

09.27

한화꿈에그린 84.97㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.29

도두리마을동보 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 1996년 준공

09.27

한양 58.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

4층 · 1985년 준공

09.27

하나 39.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1987년 준공

09.27

뉴서울1 39.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1988년 준공

09.27

삼천리 41.884㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.11

신한 60㎡

신규

월 70만

3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.95℃

평균 최고기온

28.05℃

평균 최저기온

18.94℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

13.20℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.59	6.18	0.0342	0.0077
09.25	17.80	6.41	0.0235	0.0175
09.26	8.19	4.35	0.0141	0.0194
09.27	13.14	6.42	0.0183	0.0120
09.28	51.10	35.87	0.0535	0.0087
09.29	34.32	16.59	0.0389	0.0093
09.30	29.29	13.29	0.0443	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 47.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강화군	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	남동구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

계양구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 87건 중 33건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문