인천광역시

미추홀구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.8억 ↓-20.5% 55% 86만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↑+5.8% 69% 78만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.30㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↓-6.1% 71% 67만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.30㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↓-2.2% 61% 70만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↓-4.3% 70% 61만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.30㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
숭의동 1.6억 ↓-16.3% 93% 74만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.30㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
문학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 60.4% 352건
서구 3.8억 (2위) 61.5% 552건
부평구 3.1억 (3위) 67.5% 325건
중구 3.1억 (4위) 69.6% 110건
남동구 3.1억 (5위) 69.1% 329건
계양구 2.6억 (6위) 70.4% 221건
강화군 2.6억 (7위) 58.7% 3건
미추홀구 현재 2.4억 (8위) 67.5% 154건
동구 2.3억 (9위) 70.8% 61건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 154건
전월 대비 -35%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 6.0억
전세가율 67.5%
매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 154건
상승 12건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 73 / 70 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.0억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
월드스테이트(201~205) 59.996㎡
3.5억 ▼ -1,100만
19층 · 2008년 준공
09.28
신비마을 59.96㎡
재건축연한
1.7억
1층 · 1994년 준공
09.27
신창미션힐 84.6488㎡
3.8억 ▲ +4,500만
11층 · 2004년 준공
09.27
풍림아이원 84.9357㎡
4.2억 ▲ +700만
14층 · 2007년 준공
09.26
용현대우 84.97㎡
3.2억 ▲ +3,000만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 477건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.6% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 39건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 477건 중
355건 74%
갱신 계약 전체 477건 중
39건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 477건
전세 251건 (53%) 월세·반전세 226건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 39건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

226건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세225건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
주안역신일해피트리 72.607㎡
전세 2.8억
13층 · 2022년 준공
09.27
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2023년 준공
09.27
영남 46.01㎡
전세 0.7억
6층 · 1989년 준공
09.27
인천용현엑슬루타워 134.3651㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
46층 · 2011년 준공
종전 4.5억 → ▼ -7,000만
09.27
미추홀트루엘파크 59.986㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
신동아3 57.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
17층 · 1990년 준공
09.27
대림 128.215㎡
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 1990년 준공
09.27
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
09.27
주안휴먼빌 57.872㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2006년 준공
09.27
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
49층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.13
TS굿모닝 41.94㎡
월 25만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.94 6.61 0.0386 0.0115
09.25 15.54 5.92 0.0293 0.0192
09.26 8.44 4.55 0.0145 0.0221
09.27 12.90 6.22 0.0167 0.0179
09.28 49.28 35.21 0.0619 0.0117
09.29 33.67 15.53 0.0400 0.0144
09.30 27.50 12.37 0.0463 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 36.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

미추홀구 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 11건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm