인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 7,750만 ↓-20.5%	55%	86만원	1일
매매 중간가 3억 7,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 400만 거래량 11건 월세 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	용현동	2억 9,347만 ↑+5.8%	69%	78만원	0일
매매 중간가 2억 9,347만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,525만 거래량 57건 월세 평균 월세 78만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	도화동	2억 6,493만 ↓-6.1%	71%	67만원	0일
매매 중간가 2억 6,493만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,938만 거래량 29건 월세 평균 월세 67만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	학익동	2억 5,869만 ↓-2.2%	61%	70만원	0일
매매 중간가 2억 5,869만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,894만 거래량 45건 월세 평균 월세 70만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	주안동	2억 1,535만 ↓-4.3%	70%	61만원	0일
매매 중간가 2억 1,535만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,134만 거래량 90건 월세 평균 월세 61만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 22.88℃ 한파 0일
	숭의동	1억 5,955만 ↓-16.3%	93%	74만원	0일
매매 중간가 1억 5,955만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 4,415만 거래량 19건 월세 평균 월세 74만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,896만 (1위)	60.4%	352건
서구	3억 7,826만 (2위)	61.5%	552건
부평구	3억 1,402만 (3위)	67.5%	326건
중구	3억 823만 (4위)	69.6%	110건
남동구	3억 774만 (5위)	69.1%	329건
계양구	2억 6,488만 (6위)	70.4%	221건
강화군	2억 6,067만 (7위)	58.7%	3건
미추홀구 현재	2억 4,110만 (8위)	67.5%	154건
동구	2억 2,642만 (9위)	70.8%	62건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 154건

전월 대비 -35%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 20건

매매 중간가 2억 4,110만

최저 5,000만 최고 5억 9,900만

전세가율 67.5%

매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 154건

상승 12건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 73 / 70 / 11건

매매 가격

2억 4,110만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 5억 9,900만

2억 4,110만

매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 9,900만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,521만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 20

거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 -2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 39건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 477건

신규 계약 355건74%

갱신 계약 39건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 251건 (53%) 월세 226건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

242건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배

신규

85만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 5,372만

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 39건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

226건

전체의 47%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

주안역신일해피트리 72.607㎡

전세 2억 8,000만

13층 · 2022년 준공

09.27

영남 46.01㎡

전세 7,000만

6층 · 1989년 준공

09.27

인천용현엑슬루타워 134.3651㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,000만

46층 · 2011년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만

09.27

힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 2023년 준공

09.27

미추홀트루엘파크 59.986㎡

신규

전세 2억 4,000만

12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.28

신동아3 57.23㎡

신규

보증 2,000만 / 월 72만

17층 · 1990년 준공

09.27

대림 128.215㎡

보증 2,000만 / 월 110만

2층 · 1990년 준공

09.27

힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

18층 · 2023년 준공

09.27

주안휴먼빌 57.872㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 2006년 준공

09.27

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

49층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.29℃

평균 최고기온

28.01℃

평균 최저기온

19.38℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

13.70℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.94	6.61	0.0386	0.0115
09.25	15.54	5.92	0.0293	0.0192
09.26	8.44	4.55	0.0145	0.0221
09.27	12.90	6.22	0.0167	0.0179
09.28	49.28	35.21	0.0619	0.0117
09.29	33.67	15.53	0.0400	0.0144
09.30	27.50	12.37	0.0463	0.0115

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 36.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0324 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 2,642만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,110만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강화군	2억 6,067만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,488만	1일	환경 양호
5위	남동구	3억 774만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

미추홀구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 67.5%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 2억 4,110만 · 전세 중간가 1억 7,521만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 39건 중 11건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 38% (상승 12건 / 하락 20건)
매매 중간가 2억 4,110만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

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