인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.6%이며, 갱신 82건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 195건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.2℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 ↓-7.0%	66%	120만원	0일
매매 중간가 5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	귤현동	4.7억 ↓-2.3%	59%	112만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	용종동	4.4억 ↑+2.8%	68%	77만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	박촌동	4.0억 ↑+21.5%	65%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	동양동	3.6억 ↓-14.5%	59%	17만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	이화동	3.5억 ↑+0.4%	63%	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	방축동	3.3억 ↑+31.4%	64%	64만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	효성동	2.5억 ↓-4.7%	64%	68만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	계산동	2.4억 ↑+4.2%	66%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	작전동	2.4억 ↓-1.4%	74%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	병방동	2.3억 ↓-11.3%	64%	47만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	오류동	2.3억 ↓-8.8%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	임학동	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.91㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	59.5%	390건
서구	3.7억 (2위)	63.0%	596건
중구	3.2억 (3위)	64.7%	134건
남동구	3.1억 (4위)	67.5%	366건
부평구	3.1억 (5위)	67.9%	375건
계양구 현재	2.8억 (6위)	67.1%	195건
미추홀구	2.5억 (7위)	67.2%	238건
동구	2.1억 (8위)	74.3%	55건
강화군	1.8억 (9위)	62.2%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 195건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 7.2억

전세가율 67.1%

매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 195건

상승 32건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 91 / 86 / 18건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.2억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 195건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 497건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 82건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 497건 중

355건 71%

갱신 계약 전체 497건 중

82건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 497건

전세 298건 (60%) 월세·반전세 199건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

348건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

53만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 82건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

199건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세199건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

작전현대1차 84.945㎡

전세 2.3억

2층 · 1990년 준공

08.31

작전현대1차 84.945㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 1990년 준공

08.31

영남 57.87㎡

전세 1.4억

2층 · 1990년 준공

08.31

태산 42.33㎡

갱신

전세 1억

6층 · 1990년 준공

08.31

신도브래뉴 57.6852㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

13층 · 2005년 준공

종전 2.7억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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08.31

신명진달래2 39.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1989년 준공

08.31

하나 42.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1987년 준공

08.31

태산 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

6층 · 1997년 준공

08.31

삼보1 40.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

08.31

태산 45.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.61℃

평균 최고기온

31.40℃

평균 최저기온

23.20℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.77

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.09	8.02	0.0351	0.0102
08.26	36.34	20.92	0.0579	0.0111
08.27	30.57	18.91	0.0367	0.0096
08.28	16.27	8.60	0.0226	0.0125
08.29	14.30	5.94	0.0184	0.0121
08.30	19.23	8.52	0.0215	0.0160
08.31	24.61	12.77	0.0295	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 29.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	부평구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

계양구 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 82건 중 32건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 195건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문