인천광역시

미추홀구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.8억 ↑+22.0% 57% 85만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
도화동 2.8억 ↑+19.4% 67% 60만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↓-0.6% 68% 64만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↓-1.5% 71% 65만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↓-5.7% 64% 60만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
숭의동 1.9억 ↓-17.6% 88% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.84㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
문학동 1.5억 - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 59.5% 390건
서구 3.7억 (2위) 63.0% 596건
중구 3.2억 (3위) 64.7% 134건
남동구 3.1억 (4위) 67.5% 366건
부평구 3.1억 (5위) 67.9% 375건
계양구 2.8억 (6위) 67.1% 195건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 67.2% 238건
동구 2.1억 (8위) 74.3% 55건
강화군 1.8억 (9위) 62.2% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 238건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 67.2%
매매 238건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 238건
상승 40건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 96 / 127 / 15건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
5.2억 ▼ -2,300만
1층 · 2016년 준공
08.31
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
2.7억 ▼ -1,000만
34층 · 2023년 준공
08.31
스타뷰 59.99㎡
1.8억
13층 · 2016년 준공
08.31
성원상떼빌 84.9297㎡
3.5억 ▲ +1,500만
4층 · 2009년 준공
08.31
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 238건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 563건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 563건 중
410건 73%
갱신 계약 전체 563건 중
68건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 563건
전세 306건 (54%) 월세·반전세 257건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
316건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 68건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세256건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
월드스테이트(101~111,124~132) 84.975㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공
08.31
삼원 62.64㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공
08.31
호산2 59.8㎡
전세 1억
9층 · 1997년 준공
08.31
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2008년 준공
08.31
신비마을 59.96㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
서해삼화아파트 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1994년 준공
08.31
관교한신휴플러스 84.6255㎡
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2010년 준공
08.31
현광(32-1) 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1995년 준공
08.31
주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
24층 · 2023년 준공
08.31
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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08.30
삼환1(관교삼환나우빌) 132.98㎡
월 25만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.04 9.74 0.0433 0.0128
08.26 35.43 20.92 0.0621 0.0155
08.27 32.53 21.39 0.0467 0.0150
08.28 17.04 10.23 0.0269 0.0149
08.29 13.87 7.02 0.0211 0.0125
08.30 18.40 8.48 0.0256 0.0181
08.31 24.21 13.29 0.0268 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 31.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

미추홀구 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 68건 중 42건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 238건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm