인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	4억 7,500만 ↑+22.0%	57%	85만원	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,857만 거래량 13건 월세 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	도화동	2억 8,214만 ↑+19.4%	67%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,214만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,614만 거래량 26건 월세 평균 월세 60만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	용현동	2억 7,735만 ↓-0.6%	68%	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,735만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,624만 거래량 46건 월세 평균 월세 64만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	학익동	2억 6,442만 ↓-1.5%	71%	65만원	0일
매매 중간가 2억 6,442만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,326만 거래량 35건 월세 평균 월세 65만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	주안동	2억 2,494만 ↓-5.7%	64%	60만원	0일
매매 중간가 2억 2,494만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,086만 거래량 183건 월세 평균 월세 60만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	숭의동	1억 9,067만 ↓-17.6%	88%	54만원	0일
매매 중간가 1억 9,067만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	문학동	1억 5,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,143만 (1위)	59.5%	390건
서구	3억 7,132만 (2위)	63.0%	597건
중구	3억 2,281만 (3위)	64.7%	134건
남동구	3억 1,389만 (4위)	67.5%	366건
부평구	3억 792만 (5위)	67.9%	375건
계양구	2억 7,742만 (6위)	67.1%	195건
미추홀구 현재	2억 4,844만 (7위)	67.2%	238건
동구	2억 780만 (8위)	74.3%	55건
강화군	1억 7,663만 (9위)	62.2%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 238건

전월 대비 +18%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 33건

매매 중간가 2억 4,844만

최저 5,400만 최고 7억 6,500만

전세가율 67.2%

매매 238건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 238건

상승 41건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 96 / 127 / 15건

매매 가격

2억 4,844만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 7억 6,500만

2억 4,844만

매매가 밴드 5,400만 ~ 7억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,208만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 238건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 33

거래 238건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 -12.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 68건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 563건

신규 계약 410건73%

갱신 계약 68건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 306건 (54%) 월세 257건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

316건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

54만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.8%

갱신 68건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

257건

전체의 46%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

호산2 59.8㎡

전세 1억

9층 · 1997년 준공

08.31

삼원 62.64㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1985년 준공

08.31

월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡

신규

전세 2억 4,000만

15층 · 2008년 준공

08.31

월드스테이트(101~111,124~132) 84.975㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 2008년 준공

08.31

신비마을 59.96㎡

신규

전세 1억 4,500만

3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

서해삼화아파트 58.32㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

4층 · 1994년 준공

08.31

관교한신휴플러스 84.6255㎡

보증 3,000만 / 월 110만

19층 · 2010년 준공

08.31

현광(32-1) 59.985㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

13층 · 1995년 준공

08.31

주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

24층 · 2023년 준공

08.31

관교한신휴플러스 84.6255㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

19층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 10일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.89℃

평균 최고기온

31.55℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

19.50℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.04	9.74	0.0433	0.0128
08.26	35.43	20.92	0.0621	0.0155
08.27	32.53	21.39	0.0467	0.0150
08.28	17.04	10.23	0.0269	0.0149
08.29	13.87	7.02	0.0211	0.0125
08.30	18.40	8.48	0.0256	0.0181
08.31	24.21	13.29	0.0268	0.0202

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 31.09 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,663만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 780만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 4,844만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,742만	0일	공기질 최우수
5위	부평구	3억 792만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

미추홀구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.2%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2%
매매 중간가 2억 4,844만 · 전세 중간가 1억 8,208만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.5%
갱신 68건 중 42건(61.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 238건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 55% (상승 41건 / 하락 33건)
매매 중간가 2억 4,844만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

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