인천광역시

부평구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
부평구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3억 8,575만 ↑+9.8% 72% 77만원 0일
매매
중간가 3억 8,575만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,610만
거래량 73건
월세
평균 월세 77만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
부개동 3억 6,322만 ↓-1.6% 63% 67만원 0일
매매
중간가 3억 6,322만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,635만
거래량 86건
월세
평균 월세 67만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
산곡동 3억 2,993만 ↓-0.1% 65% 75만원 0일
매매
중간가 3억 2,993만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 126만
거래량 112건
월세
평균 월세 75만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
갈산동 3억 2,575만 ↓-4.7% 71% 81만원 0일
매매
중간가 3억 2,575만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,235만
거래량 34건
월세
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
구산동 3억 2,500만 ↓-16.2% - 105만원 0일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
십정동 2억 8,067만 ↑+11.3% 74% 62만원 0일
매매
중간가 2억 8,067만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,705만
거래량 22건
월세
평균 월세 62만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
청천동 2억 6,315만 ↑+11.5% 69% 63만원 0일
매매
중간가 2억 6,315만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,728만
거래량 50건
월세
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
부평동 2억 3,024만 ↓-7.1% 70% 60만원 0일
매매
중간가 2억 3,024만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,291만
거래량 114건
월세
평균 월세 60만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
일신동 1억 6,150만 ↓-42.5% - 76만원 0일
매매
중간가 1억 6,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 76만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 3,143만 (1위) 59.5% 390건
서구 3억 7,132만 (2위) 63.0% 597건
중구 3억 2,281만 (3위) 64.7% 134건
남동구 3억 1,389만 (4위) 67.5% 366건
부평구 현재 3억 792만 (5위) 67.9% 375건
계양구 2억 7,742만 (6위) 67.1% 195건
미추홀구 2억 4,844만 (7위) 67.2% 238건
동구 2억 780만 (8위) 74.3% 55건
강화군 1억 7,663만 (9위) 62.2% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 375건
전월 대비 +10%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 73건 / 하락 86건
매매 중간가 3억 792만
최저 5,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 67.9%
매매 375건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 375건
상승 73건 · 하락 86건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 197 / 154 / 24건

매매 가격

3억 792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 9억 2,000만
3억 792만
매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 486만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
십정뜨란채1단지 84.6㎡
거래취소
3억 4,500만
20층 · 2005년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.08)
08.31
십정뜨란채1단지 46.31㎡
2억 1,800만 ▼ -100만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 1,900만 (2023.08)
08.31
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
4억 6,500만 ▼ -8,000만
3층 · 1986년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.08)
08.31
십정뜨란채1단지 84.6㎡
3억 4,500만 ▲ +1,000만
20층 · 2005년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.08)
08.31
한화1단지 84.37㎡
3억 5,000만 ▼ -3,500만
11층 · 1997년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 375건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 73 / 하락 86
    거래 375건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 146건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 146건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 787건
신규 계약 557건71%
갱신 계약 146건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 494건 (63%) 월세 293건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
491건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 8,740만

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 146건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

293건
전체의 37%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1억 8,500만
11층 · 1996년 준공
08.31
일신주공아파트(100~112동) 59.97㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1995년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
08.31
리젠시아 48.53㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 2013년 준공
종전 1억 6,800만 → ▼ -800만
08.31
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 1997년 준공
08.31
한화2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
4층 · 1999년 준공
종전 2억 2,500만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
더샵부평센트럴시티 35.3029㎡
보증 1,416만 / 월 39만
23층 · 2022년 준공
08.31
대림1차 76.388㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1989년 준공
08.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
08.31
영진 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
08.31
한국 72.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.25 8.62 0.0349 0.0154
08.26 35.41 20.32 0.0592 0.0127
08.27 33.61 20.19 0.0408 0.0130
08.28 22.25 10.98 0.0217 0.0162
08.29 13.45 5.49 0.0208 0.0125
08.30 20.11 8.71 0.0228 0.0184
08.31 23.30 11.89 0.0308 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 34.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부평구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 3억 792만 · 전세 중간가 2억 486만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 146건 중 61건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 375건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 46% (상승 73건 / 하락 86건)
  • 매매 중간가 3억 792만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm