인천광역시

부평구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3.9억 ↑+9.8% 72% 77만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
부개동 3.6억 ↓-1.6% 63% 67만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
산곡동 3.3억 ↓-0.1% 65% 75만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
갈산동 3.3억 ↓-4.7% 71% 81만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
구산동 3.3억 ↓-16.2% - 105만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
십정동 2.8억 ↑+11.3% 74% 62만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
청천동 2.6억 ↑+11.5% 69% 63만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
부평동 2.3억 ↓-7.1% 70% 60만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
일신동 1.6억 ↓-42.5% - 76만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 59.5% 390건
서구 3.7억 (2위) 63.0% 596건
중구 3.2억 (3위) 64.7% 134건
남동구 3.1억 (4위) 67.5% 366건
부평구 현재 3.1억 (5위) 67.9% 375건
계양구 2.8억 (6위) 67.1% 195건
미추홀구 2.5억 (7위) 67.2% 238건
동구 2.1억 (8위) 74.3% 55건
강화군 1.8억 (9위) 62.2% 10건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 375건
전월 대비 +10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 9.2억
전세가율 67.9%
매매 375건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 375건
상승 74건 · 하락 84건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 197 / 154 / 24건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.2억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
십정뜨란채1단지 84.6㎡
거래취소
3.5억
20층 · 2005년 준공
08.31
십정뜨란채1단지 46.31㎡
2.2억 ▼ -100만
14층 · 2005년 준공
08.31
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -8,000만
3층 · 1986년 준공
08.31
십정뜨란채1단지 84.6㎡
3.5억 ▲ +1,000만
20층 · 2005년 준공
08.31
한화1단지 84.37㎡
3.5억 ▼ -3,500만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 375건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 787건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 146건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 787건 중
557건 71%
갱신 계약 전체 787건 중
146건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 787건
전세 494건 (63%) 월세·반전세 293건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
491건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 146건 중 61건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세292건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1996년 준공
08.31
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3.2억
24층 · 1997년 준공
08.31
일신주공아파트(100~112동) 59.97㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
08.31
리젠시아 48.53㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▼ -800만
08.31
한화2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵부평센트럴시티 35.3029㎡
보증 0.1억 / 월 39만
23층 · 2022년 준공
08.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
08.31
영진 59.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
08.31
대림1차 76.388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1989년 준공
08.31
한국 72.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.17
M-City 19.39㎡
신규
월 45만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.89
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.25 8.62 0.0349 0.0154
08.26 35.41 20.32 0.0592 0.0127
08.27 33.61 20.19 0.0408 0.0130
08.28 22.25 10.98 0.0217 0.0162
08.29 13.45 5.49 0.0208 0.0125
08.30 20.11 8.71 0.0228 0.0184
08.31 23.30 11.89 0.0308 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 34.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부평구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 146건 중 61건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 375건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm