인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.3%이며, 갱신 138건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 8.2℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.3억 ↓-9.5%	69%	81만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	남촌동	4억 ↓-2.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-1.1%	72%	77만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	구월동	3.5억 ↑+9.7%	65%	69만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	도림동	3.2억 ↑+4.9%	88%	14만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↑+2.2%	63%	59만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	만수동	2.4억 ↑+10.6%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	장수동	-	-	14만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 26.61℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	59.5%	390건
서구	3.7억 (2위)	63.0%	596건
중구	3.2억 (3위)	64.7%	134건
남동구 현재	3.1억 (4위)	67.5%	366건
부평구	3.1억 (5위)	67.9%	375건
계양구	2.8억 (6위)	67.1%	195건
미추홀구	2.5억 (7위)	67.2%	238건
동구	2.1억 (8위)	74.3%	55건
강화군	1.8억 (9위)	62.2%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 366건

전월 대비 +14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 8억

전세가율 67.5%

매매 366건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 72건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 140 / 197 / 29건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 366건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 708건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 138건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 138건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 708건 중

432건 61%

갱신 계약 전체 708건 중

138건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 708건

전세 414건 (58%) 월세·반전세 294건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

336건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

64만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.4%

갱신 138건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

294건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세294건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡

신규

전세 3억

2층 · 2012년 준공

08.31

만수주공6단지 47.25㎡

신규

전세 1억

2층 · 1986년 준공

08.31

논현푸르지오 더퍼스트 61.8717㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2019년 준공

08.31

금호타운 124.05㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 1992년 준공

08.31

금호 59.28㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

대동 84.55㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

3층 · 1992년 준공

08.31

아주(5-320) 42.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

5층 · 1986년 준공

08.31

이편한세상서창 84.92㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

8층 · 2017년 준공

08.31

극동 56.37㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 1989년 준공

08.31

에코메트로5 84.986㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

18층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 10일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.79℃

평균 최고기온

31.45℃

평균 최저기온

23.30℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

2일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.16

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.66	10.58	0.0393	0.0127
08.26	38.02	22.93	0.0580	0.0132
08.27	35.47	22.22	0.0403	0.0145
08.28	21.05	12.11	0.0248	0.0141
08.29	13.84	7.01	0.0209	0.0113
08.30	21.72	10.45	0.0221	0.0182
08.31	26.60	15.16	0.0268	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 32.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	부평구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

남동구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.3%
갱신 138건 중 53건(38.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 94.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

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임차 관점

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