인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.1%이며, 갱신 89건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.6℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5.4억 ↑+3.2%	69%	110만원	-
매매 중간가 5.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	귤현동	4.8억 ↑+29.7%	66%	100만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	용종동	4.3억 ↓-0.2%	65%	73만원	-
매매 중간가 4.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	동양동	4.2억 ↓-8.8%	-	49만원	-
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	이화동	3.5억 ↑+9.5%	64%	60만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	장기동	3.3억 ↓-1.9%	69%	-	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	박촌동	3.3억 ↓-9.7%	78%	67만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	병방동	2.6억 ↑+6.9%	78%	54만원	-
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	효성동	2.6억 ↑+2.7%	70%	62만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	오류동	2.5억 ↑+7.1%	79%	64만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	방축동	2.5억 ↑+1.2%	67%	68만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	작전동	2.5억 ↑+4.2%	65%	53만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	계산동	2.3억 ↓-0.6%	68%	55만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	임학동	-	-	42만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 25.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	57.7%	393건
서구	3.7억 (2위)	61.4%	546건
남동구	3.1억 (3위)	66.2%	320건
부평구	3.1억 (4위)	66.0%	340건
중구	2.9억 (5위)	62.8%	154건
계양구 현재	2.7억 (6위)	68.3%	175건
미추홀구	2.6억 (7위)	67.0%	200건
동구	2.1억 (8위)	77.5%	36건
강화군	2.0억 (9위)	87.2%	3건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 175건

전월 대비 -8%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.1억 최고 6.3억

전세가율 68.3%

매매 175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 175건

상승 28건 · 하락 32건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 111 / 55 / 9건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.3억

2.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 175건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 485건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 89건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 485건 중

334건 69%

갱신 계약 전체 485건 중

89건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 485건

전세 292건 (60%) 월세·반전세 193건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

340건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 89건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

193건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세193건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

도두리마을동남 59.52㎡

갱신

전세 2.1억

21층 · 1997년 준공

07.31

학마을서원 59.94㎡

신규

전세 2억

11층 · 1997년 준공

07.31

서해2 58.14㎡

갱신·청구권

전세 1억

5층 · 1990년 준공

07.31

계양효성해링턴플레이스 59.976㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2021년 준공

07.31

경남1 49.935㎡

신규

전세 1억

3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

미도아파트 59.93㎡

보증 0.7억 / 월 20만

4층 · 1990년 준공

07.31

코오롱 66.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

11층 · 1989년 준공

07.31

미도아파트 59.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 20만

4층 · 1990년 준공

보증금 ▲ +1,000만

07.31

주공 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

2층 · 1990년 준공

07.31

서해3 58.33㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 103.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.06℃

평균 최고기온

30.39℃

평균 최저기온

22.81℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

3일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.58	8.75	0.0247	0.0117
07.26	13.41	5.85	0.0145	0.0100
07.27	21.71	12.35	0.0229	0.0133
07.28	29.54	20.11	0.0230	0.0121
07.29	25.93	17.99	0.0208	0.0108
07.30	13.11	7.74	0.0321	0.0090
07.31	28.58	19.09	0.0377	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 42.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	미추홀구	2.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	1일	환경 양호
5위	강화군	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

계양구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 89건 중 30건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 103.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문