인천광역시

계양구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
계양구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
계양구 행정동 (23개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서운동 5억 3,750만 ↑+3.2% 69% 110만원 -
매매
중간가 5억 3,750만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,333만
거래량 12건
월세
평균 월세 110만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.03℃
한파 0일
귤현동 4억 8,000만 ↑+29.7% 66% 100만원 1일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,457만
거래량 12건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
용종동 4억 2,988만 ↓-0.2% 65% 73만원 -
매매
중간가 4억 2,988만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,809만
거래량 21건
월세
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.03℃
한파 0일
동양동 4억 1,500만 ↓-8.8% - 49만원 -
매매
중간가 4억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.85℃
한파 0일
이화동 3억 4,500만 ↑+9.5% 64% 60만원 1일
매매
중간가 3억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
장기동 3억 3,350만 ↓-1.9% 69% - 1일
매매
중간가 3억 3,350만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
박촌동 3억 2,500만 ↓-9.7% 78% 67만원 0일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 7,667만
거래량 5건
월세
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
병방동 2억 6,213만 ↑+6.9% 78% 54만원 -
매매
중간가 2억 6,213만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 32건
월세
평균 월세 54만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.85℃
한파 0일
효성동 2억 6,064만 ↑+2.7% 70% 62만원 1일
매매
중간가 2억 6,064만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,216만
거래량 48건
월세
평균 월세 62만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
오류동 2억 5,000만 ↑+7.1% 79% 64만원 1일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일
방축동 2억 4,933만 ↑+1.2% 67% 68만원 -
매매
중간가 2억 4,933만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,308만
거래량 6건
월세
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.85℃
한파 0일
작전동 2억 4,615만 ↑+4.2% 65% 53만원 1일
매매
중간가 2억 4,615만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 4,787만
거래량 86건
월세
평균 월세 53만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
계산동 2억 3,322만 ↓-0.6% 68% 55만원 -
매매
중간가 2억 3,322만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,246만
거래량 56건
월세
평균 월세 55만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.03℃
한파 0일
임학동 - - 42만원 -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.03℃
한파 0일
평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
노오지동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
목상동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
다남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일
상야동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
하야동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
선주지동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
갈현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 25.41℃
한파 0일
둑실동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 25.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 6,561만 (1위) 57.7% 393건
서구 3억 7,200만 (2위) 61.4% 546건
남동구 3억 1,449만 (3위) 66.2% 320건
부평구 3억 613만 (4위) 66.1% 340건
중구 2억 9,254만 (5위) 62.8% 154건
계양구 현재 2억 7,071만 (6위) 68.3% 175건
미추홀구 2억 5,914만 (7위) 67.0% 201건
동구 2억 1,074만 (8위) 77.5% 36건
강화군 1억 9,500만 (9위) 87.2% 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 175건
전월 대비 -8%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 32건
매매 중간가 2억 7,071만
최저 1억 800만 최고 6억 2,500만
전세가율 68.3%
매매 175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 175건
상승 28건 · 하락 32건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 111 / 55 / 9건

매매 가격

2억 7,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 6억 2,500만
2억 7,071만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,898만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공 41.3㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -300만
15층 · 1990년 준공
직전 2억 500만 (2023.06)
07.31
학마을한진 49.77㎡
1억 9,500만 ▼ -2,000만
1층 · 1998년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.07)
07.31
극동 52.45㎡
재건축연한 신고가
2억 4,800만 ▲ +800만
1층 · 1985년 준공
직전최고 2억 4,000만 (2023.06)
07.31
삼보1 40.59㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +300만
6층 · 1987년 준공
직전 1억 4,500만 (2023.07)
07.30
하나 39.96㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,900만
1층 · 1987년 준공
직전 1억 8,900만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

계양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 175건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 32
    거래 175건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 89건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 485건
신규 계약 334건69%
갱신 계약 89건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 292건 (60%) 월세 193건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
340건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 89건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

193건
전체의 40%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도두리마을동남 59.52㎡
갱신
전세 2억 1,000만
21층 · 1997년 준공
07.31
학마을서원 59.94㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
07.31
서해2 58.14㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1990년 준공
07.31
계양효성해링턴플레이스 59.976㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2021년 준공
07.31
경남1 49.935㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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07.31
코오롱 66.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1989년 준공
07.31
미도아파트 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1,000만
07.31
미도아파트 59.93㎡
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1990년 준공
07.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
2층 · 1990년 준공
07.31
서해3 58.33㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.39℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.58 8.75 0.0247 0.0117
07.26 13.41 5.85 0.0145 0.0100
07.27 21.71 12.35 0.0229 0.0133
07.28 29.54 20.11 0.0230 0.0121
07.29 25.93 17.99 0.0208 0.0108
07.30 13.11 7.74 0.0321 0.0090
07.31 28.58 19.09 0.0377 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 42.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

계양구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 2억 7,071만 · 전세 중간가 1억 7,898만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 89건 중 30건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 47% (상승 28건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 2억 7,071만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 103.50mm