인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.7%이며, 갱신 187건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 344건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.5℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.7억 ↑+5.5%	64%	75만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	서창동	4.0억 ↑+2.3%	67%	65만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	도림동	3.3억 ↓-1.0%	73%	47만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	구월동	3.2억 ↓-2.0%	62%	70만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	간석동	2.7억 ↑+9.2%	69%	63만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	남촌동	2.5억 ↓-23.3%	71%	58만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↓-5.7%	66%	46만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	장수동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.2억 (1위)	57.7%	425건
서구	3.6억 (2위)	60.9%	520건
남동구 현재	3.2억 (3위)	65.8%	344건
부평구	3.0억 (4위)	66.4%	354건
중구	3.0억 (5위)	61.9%	187건
계양구	2.6억 (6위)	66.9%	190건
미추홀구	2.5억 (7위)	65.6%	178건
동구	2.2억 (8위)	80.6%	46건
강화군	1.1억 (9위)	74.4%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 344건

전월 대비 -23%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 11.6억

전세가율 65.8%

매매 344건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 344건

상승 74건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 142 / 161 / 41건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 11.6억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 344건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 845건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 187건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 187건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 845건 중

444건 53%

갱신 계약 전체 845건 중

187건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 845건

전세 408건 (48%) 월세·반전세 437건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

427건

중형 ~85㎡

344건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 187건 중 42건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

437건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세436건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

갱신

전세 2.8억

9층 · 2007년 준공

06.30

영남 53.97㎡

전세 0.3억

1층 · 1988년 준공

06.30

대동(5-397) 46.74㎡

전세 0.6억

6층 · 1989년 준공

06.30

태평2차 59.96㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 1997년 준공

06.30

에코메트로12 84.993㎡

신규

전세 3.2억

10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡

갱신·청구권

보증 2.6억 / 월 10만

5층 · 2012년 준공

월세 ▼ -20만

06.30

논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡

신규

보증 0.3억 / 월 22만

8층 · 2007년 준공

06.30

소래휴먼시아1단지 51.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 12만

7층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -15만

06.30

주공14단지(등대마을) 46.81㎡

신규

보증 0.5억 / 월 26만

5층 · 2006년 준공

06.30

담방마을 49.92㎡

보증 0.6억 / 월 30만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.15

주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡

신규

월 210만

9층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.36℃

평균 최고기온

27.54℃

평균 최저기온

18.08℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	48.51	32.74	0.0426	0.0227
06.25	30.89	21.17	0.0528	0.0119
06.26	20.50	12.64	0.0336	0.0098
06.27	19.39	10.45	0.0486	0.0103
06.28	31.88	19.99	0.0464	0.0112
06.29	40.42	23.62	0.0393	0.0118
06.30	40.43	25.19	0.0525	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 36.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0461 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강화군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	1일	환경 양호
5위	중구	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 06월

남동구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 187건 중 42건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 344건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2023년 06월

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