인천광역시

연수구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
연수구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 6,254만 ↓-3.4% 52% 155만원 -
매매
중간가 7억 6,254만
거래량 238건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4억 467만
거래량 512건
월세
평균 월세 155만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.43℃
한파 0일
동춘동 3억 8,064만 ↑+1.1% 64% 86만원 0일
매매
중간가 3억 8,064만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,228만
거래량 119건
월세
평균 월세 86만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
청학동 2억 9,543만 ↑+13.6% 51% 65만원 0일
매매
중간가 2억 9,543만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 4,338만
거래량 18건
월세
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
연수동 2억 8,066만 ↓-9.4% 63% 78만원 0일
매매
중간가 2억 8,066만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 7,846만
거래량 79건
월세
평균 월세 78만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
옥련동 2억 5,888만 ↑+0.1% 68% 81만원 0일
매매
중간가 2억 5,888만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,542만
거래량 63건
월세
평균 월세 81만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
선학동 2억 4,975만 ↓-10.8% 71% 46만원 0일
매매
중간가 2억 4,975만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,833만
거래량 16건
월세
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 2,460만 (1위) 57.7% 425건
서구 3억 6,026만 (2위) 60.9% 520건
남동구 3억 2,120만 (3위) 65.8% 344건
부평구 2억 9,802만 (4위) 66.4% 355건
중구 2억 9,763만 (5위) 61.9% 187건
계양구 2억 6,126만 (6위) 66.8% 190건
미추홀구 2억 4,925만 (7위) 65.6% 178건
동구 2억 1,703만 (8위) 80.6% 46건
강화군 1억 1,342만 (9위) 74.4% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 425건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 77건
매매 중간가 5억 2,460만
최저 1억 2,000만 최고 22억
전세가율 57.7%
매매 425건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 425건
상승 104건 · 하락 77건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 111 / 221 / 93건

매매 가격

5억 2,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 22억
5억 2,460만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,913만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -5,900만
2층 · 1993년 준공
직전 4억 2,900만 (2023.06)
06.30
한양2 84.97㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▲ +500만
2층 · 1994년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.06)
06.30
럭키송도 101.49㎡
재건축연한
3억 ▼ -1억 3,000만
1층 · 1993년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.05)
06.30
대림 62.482㎡
재건축연한
2억 9,800만 ▼ -3,700만
3층 · 1993년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.05)
06.30
송도캐슬&해모로 84.4815㎡
거래취소
6억
10층 · 2013년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 425건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 104 / 하락 77
    거래 425건 중 직전 거래와 비교 가능 195건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 269건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 269건 중 139건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,244건
신규 계약 827건66%
갱신 계약 269건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 807건 (65%) 월세 437건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
597건
대형 85㎡↑
317건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 269건 중 139건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

437건
전체의 35%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
더샵센트럴파크1 96.318㎡
신규
전세 4억
16층 · 2010년 준공
06.30
송도더샵그린워크3차(17-1블럭) 104.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
26층 · 2015년 준공
06.30
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2008년 준공
06.30
호반써밋송도 101.9864㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2023년 준공
06.30
송도금호어울림 134.58㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
더샵엑스포6단지 128.4673㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
9층 · 2009년 준공
06.30
옥련2우성 84.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2002년 준공
06.30
글로벌캠퍼스푸르지오 115.93㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공
06.30
현대2차아파트 84.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
06.30
글로벌캠퍼스푸르지오 115.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.27 30.90 0.0443 0.0200
06.25 31.13 22.52 0.0633 0.0111
06.26 21.27 14.79 0.0374 0.0105
06.27 18.62 11.41 0.0567 0.0121
06.28 28.61 19.48 0.0520 0.0111
06.29 39.75 24.54 0.0425 0.0135
06.30 47.30 26.02 0.0558 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 34.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0503 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연수구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 5억 2,460만 · 전세 중간가 2억 9,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 269건 중 139건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 425건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% (상승 104건 / 하락 77건)
  • 매매 중간가 5억 2,460만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm