인천광역시

연수구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7.6억 ↓-3.4% 52% 155만원 -
매매
중간가 7.6억
거래량 238건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.0억
거래량 513건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.43℃
한파 0일
동춘동 3.8억 ↑+1.1% 64% 86만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
청학동 3.0억 ↑+13.6% 51% 65만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
연수동 2.8억 ↓-9.4% 63% 78만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
옥련동 2.6억 ↑+0.1% 68% 81만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
선학동 2.5억 ↓-10.8% 71% 46만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.2억 (1위) 57.7% 425건
서구 3.6억 (2위) 60.9% 520건
남동구 3.2억 (3위) 65.8% 344건
부평구 3.0억 (4위) 66.4% 354건
중구 3.0억 (5위) 61.9% 187건
계양구 2.6억 (6위) 66.9% 190건
미추홀구 2.5억 (7위) 65.6% 178건
동구 2.2억 (8위) 80.6% 46건
강화군 1.1억 (9위) 74.4% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 425건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.2억 최고 22억
전세가율 57.7%
매매 425건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 425건
상승 104건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 111 / 221 / 93건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 22억
5.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -5,900만
2층 · 1993년 준공
06.30
한양2 84.97㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +500만
2층 · 1994년 준공
06.30
럭키송도 101.49㎡
재건축연한
3억 ▼ -1.3억
1층 · 1993년 준공
06.30
대림 62.482㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -3,700만
3층 · 1993년 준공
06.30
송도캐슬&해모로 84.4815㎡
거래취소
6억
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 425건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 270건 중 140건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,245건 중
827건 66%
갱신 계약 전체 1,245건 중
270건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,245건
전세 808건 (65%) 월세·반전세 437건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
597건
대형 85㎡↑
318건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 270건 중 140건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

437건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세436건
순월세1건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
더샵센트럴파크1 96.318㎡
신규
전세 4억
16층 · 2010년 준공
06.30
호반써밋송도 101.9864㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2023년 준공
06.30
송도더샵그린워크3차(17-1블럭) 104.85㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
26층 · 2015년 준공
06.30
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2008년 준공
06.30
송도더샵퍼스트파크F15BL 95.81㎡
전세 3.8억
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
글로벌캠퍼스푸르지오 115.93㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공
06.30
옥련2우성 84.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2002년 준공
06.30
더샵엑스포6단지 128.4673㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
9층 · 2009년 준공
06.30
현대2차아파트 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
06.30
글로벌캠퍼스푸르지오 115.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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06.01
우성1 101.97㎡
신규
월 310만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.27 30.90 0.0443 0.0200
06.25 31.13 22.52 0.0633 0.0111
06.26 21.27 14.79 0.0374 0.0105
06.27 18.62 11.41 0.0567 0.0121
06.28 28.61 19.48 0.0520 0.0111
06.29 39.75 24.54 0.0425 0.0135
06.30 47.30 26.02 0.0558 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연수구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 270건 중 140건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 425건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm