인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,661만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 95건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,661만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 1,650만 ↑+0.8%	69%	123만원	-
매매 중간가 5억 1,650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,959만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	귤현동	4억 275만	64%	120만원	3일
매매 중간가 4억 275만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 54만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	박촌동	3억 9,450만 ↑+0.2%	-	28만원	1일
매매 중간가 3억 9,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	동양동	3억 9,125만 ↑+31.3%	60%	52만원	-
매매 중간가 3억 9,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	장기동	3억 7,000만	-	-	3일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	용종동	3억 6,100만 ↓-8.5%	76%	76만원	-
매매 중간가 3억 6,100만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	오류동	2억 6,000만 ↑+1.4%	-	60만원	1일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,087만 ↓-4.8%	69%	59만원	2일
매매 중간가 2억 5,087만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,368만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	병방동	2억 4,604만 ↑+2.7%	65%	53만원	-
매매 중간가 2억 4,604만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,057만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	작전동	2억 3,439만 ↓-8.7%	70%	58만원	2일
매매 중간가 2억 3,439만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,861만 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	계산동	2억 3,157만 ↓-10.5%	68%	56만원	-
매매 중간가 2억 3,157만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,739만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	임학동	1억 9,533만 ↑+8.5%	-	41만원	-
매매 중간가 1억 9,533만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,325만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	방축동	1억 6,625만 ↓-3.1%	70%	58만원	-
매매 중간가 1억 6,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,136만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 18.82℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.49㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 19.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,676만 (1위)	56.0%	483건
서구	3억 5,428만 (2위)	60.4%	542건
부평구	3억 1,991만 (3위)	65.3%	373건
남동구	3억 1,464만 (4위)	66.3%	445건
중구	3억 970만 (5위)	60.1%	150건
계양구 현재	2억 6,661만 (6위)	68.6%	214건
미추홀구	2억 2,965만 (7위)	70.3%	226건
동구	2억 49만 (8위)	71.5%	61건
강화군	1억 4,025만 (9위)	65.6%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 214건

전월 대비 +34%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,661만

최저 8,700만 최고 5억 9,800만

전세가율 68.6%

매매 214건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 214건

상승 39건 · 하락 36건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 129 / 76 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,661만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,700만 5억 9,800만

2억 6,661만

매매가 밴드 8,700만 ~ 5억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,478만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 214건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 543건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 95건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 543건 중

381건 70%

갱신 계약 전체 543건 중

95건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 543건

전세 305건 (56%) 월세·반전세 238건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

412건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

51만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 95건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

현광 59.71㎡

신규

전세 1억 2,000만

11층 · 1992년 준공

05.31

미도아파트 59.93㎡

신규

전세 1억 5,800만

8층 · 1990년 준공

05.31

계양센트레빌2단지 84.922㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2013년 준공

05.31

미도 68.04㎡

전세 3,500만

5층 · 1985년 준공

05.31

삼천리 51.925㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

금보 45.04㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1989년 준공

05.31

경남1 49.935㎡

신규

보증 1,500만 / 월 45만

3층 · 1987년 준공

05.31

하나 39.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

1층 · 1987년 준공

05.31

도두리마을대동 40.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 1997년 준공

05.31

용종마을신대진 84.962㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.39℃

평균 최고기온

24.70℃

평균 최저기온

12.85℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

4.90℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.93

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.11	15.00	0.0492	0.0175
05.26	33.70	13.91	0.0519	0.0160
05.27	28.08	15.51	0.0224	0.0205
05.28	10.25	6.46	0.0237	0.0109
05.29	15.51	8.85	0.0291	0.0135
05.30	34.94	18.77	0.0324	0.0175
05.31	27.69	12.93	0.0434	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 43.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,025만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 49만	3일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 2,965만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,661만	3일
5위	중구	3억 970만	3일

종합 진단 2023년 05월

계양구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,661만 · 전세 중간가 1억 7,478만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 95건 중 33건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,661만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문