인천광역시

연수구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7.9억 ↑+2.1% 49% 166만원 -
매매
중간가 7.9억
거래량 305건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.9억
거래량 482건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 18.32℃
한파 0일
동춘동 3.8억 ↓-1.3% 61% 79만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
연수동 3.1억 ↑+12.6% 67% 74만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
선학동 2.8억 ↓-0.0% 71% 69만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
청학동 2.6억 ↓-15.1% 63% 68만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
옥련동 2.6억 ↓-5.7% 66% 73만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.6억 (1위) 56.0% 483건
서구 3.5억 (2위) 60.4% 542건
부평구 3.2억 (3위) 65.3% 373건
남동구 3.1억 (4위) 66.3% 445건
중구 3.1억 (5위) 60.1% 150건
계양구 2.7억 (6위) 68.6% 214건
미추홀구 2.3억 (7위) 70.3% 226건
동구 2.0억 (8위) 71.5% 61건
강화군 1.4억 (9위) 65.6% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 483건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 1.1억 최고 22.5억
전세가율 56.0%
매매 483건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 483건
상승 125건 · 하락 111건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 102 / 290 / 91건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 22.5억
5.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동남 52.14㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +800만
10층 · 1994년 준공
05.31
더샵엑스포10단지 84.9871㎡
신고가
7억 ▲ +3,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
대동 52.14㎡
재건축연한
2.8억
3층 · 1993년 준공
05.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,200만
15층 · 1992년 준공
05.31
송도캐슬&해모로 84.4024㎡
6.5억 ▲ +8,800만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 483건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 232건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,141건 중
781건 68%
갱신 계약 전체 1,141건 중
232건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,141건
전세 763건 (67%) 월세·반전세 378건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
582건
대형 85㎡↑
263건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 232건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

378건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세377건
순월세1건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2020년 준공
05.31
효정 84.95㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1993년 준공
05.31
송도자이하버뷰2단지 84.747㎡
전세 3.8억
8층 · 2011년 준공
05.31
송도더샵파크애비뉴 84.4㎡
전세 4억
3층 · 2018년 준공
05.31
우성2 40.5㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송도푸르지오하버뷰 150.9032㎡
보증 0.5억 / 월 300만
3층 · 2011년 준공
05.31
세경 51.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1997년 준공
05.31
e편한세상송도 70.3826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
05.31
송도웰카운티3단지 101.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
05.31
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.20
더샵센트럴파크1 129.0545㎡
신규
월 200만
5층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.18℃
평균 최고기온
24.28℃
평균 최저기온
12.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.85 17.34 0.0483 0.0199
05.26 35.88 17.27 0.0503 0.0194
05.27 32.89 20.38 0.0147 0.0256
05.28 12.27 8.86 0.0220 0.0092
05.29 17.07 12.24 0.0240 0.0170
05.30 47.29 32.55 0.0187 0.0256
05.31 27.97 13.70 0.0406 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.92 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연수구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 232건 중 97건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 483건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm