인천광역시

미추홀구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
미추홀구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 7,667만 ↑+29.1% 69% 84만원 2일
매매
중간가 3억 7,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,663만
거래량 4건
월세
평균 월세 84만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
도화동 2억 5,993만 ↑+0.7% 63% 59만원 1일
매매
중간가 2억 5,993만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 25건
월세
평균 월세 59만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
용현동 2억 5,511만 ↓-9.1% 70% 71만원 1일
매매
중간가 2억 5,511만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,552만
거래량 51건
월세
평균 월세 71만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
학익동 2억 3,366만 ↓-1.4% 73% 70만원 2일
매매
중간가 2억 3,366만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,114만
거래량 42건
월세
평균 월세 70만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
주안동 2억 1,372만 ↑+5.5% 70% 60만원 1일
매매
중간가 2억 1,372만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,571만
거래량 202건
월세
평균 월세 60만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
숭의동 1억 8,577만 ↑+6.4% 63% 68만원 1일
매매
중간가 1억 8,577만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 5,550만
거래량 9건
월세
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
문학동 1억 3,000만 - - 2일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 5,676만 (1위) 56.0% 483건
서구 3억 5,428만 (2위) 60.4% 542건
부평구 3억 1,991만 (3위) 65.3% 373건
남동구 3억 1,464만 (4위) 66.3% 445건
중구 3억 970만 (5위) 60.1% 150건
계양구 2억 6,661만 (6위) 68.6% 214건
미추홀구 현재 2억 2,965만 (7위) 70.3% 226건
동구 2억 49만 (8위) 71.5% 61건
강화군 1억 4,025만 (9위) 65.6% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 226건
전월 대비 +10%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 35건
매매 중간가 2억 2,965만
최저 3,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 70.3%
매매 226건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 226건
상승 29건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 105 / 106 / 15건

매매 가격

2억 2,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 6억 3,000만
2억 2,965만
매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서해삼화아파트 58.32㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.05)
05.31
용현대우 84.97㎡
3억 2,000만
11층 · 2001년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.05)
05.31
광해리드빌 84.962㎡
2억 5,000만
12층 · 2003년 준공
05.31
박문 50.04㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -500만
4층 · 1985년 준공
직전 8,500만 (2023.03)
05.31
금호타운 84.29㎡
재건축연한
2억 8,300만 ▼ -4,000만
1층 · 1991년 준공
직전 3억 2,300만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 226건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 35
    거래 226건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 53건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 563건
신규 계약 426건76%
갱신 계약 53건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 333건 (59%) 월세 230건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
307건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 53건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

230건
전체의 41%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2020년 준공
05.31
동진 59.22㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1990년 준공
05.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2023년 준공
05.31
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신
전세 2억 3,500만
1층 · 2008년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -7,500만
05.31
삼미 39.515㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
금양아파트 59.955㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
05.31
해안성신 49.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
05.31
동아풍림 123.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 1999년 준공
05.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
보증 6,578만 / 월 56만
9층 · 2018년 준공
05.31
드림시티 15.6㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.18℃
평균 최고기온
24.28℃
평균 최저기온
12.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 14.61 0.0486 0.0214
05.26 35.22 14.67 0.0496 0.0214
05.27 32.15 18.15 0.0152 0.0254
05.28 11.82 7.08 0.0215 0.0109
05.29 17.37 11.16 0.0225 0.0200
05.30 44.28 26.89 0.0241 0.0258
05.31 27.36 13.79 0.0374 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 41.90 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

미추홀구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 2억 2,965만 · 전세 중간가 1억 7,031만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 53건 중 20건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 45% (상승 29건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 2억 2,965만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm