인천광역시

미추홀구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.8억 ↑+29.1% 69% 84만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↑+0.7% 63% 59만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
용현동 2.6억 ↓-9.1% 70% 71만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
학익동 2.3억 ↓-1.4% 73% 70만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.87㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
주안동 2.1억 ↑+5.5% 70% 60만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
숭의동 1.9억 ↑+6.4% 63% 68만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
문학동 1.3억 - - 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 56.0% 483건
서구 3.5억 (2위) 60.4% 542건
부평구 3.2억 (3위) 65.3% 373건
남동구 3.1억 (4위) 66.3% 445건
중구 3.1억 (5위) 60.1% 150건
계양구 2.7억 (6위) 68.6% 214건
미추홀구 현재 2.3억 (7위) 70.3% 226건
동구 2.0억 (8위) 71.5% 61건
강화군 1.4억 (9위) 65.6% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 226건
전월 대비 +10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 6.3억
전세가율 70.3%
매매 226건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 226건
상승 29건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 105 / 106 / 15건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.3억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서해삼화아파트 58.32㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공
05.31
용현대우 84.97㎡
3.2억
11층 · 2001년 준공
05.31
광해리드빌 84.962㎡
2.5억
12층 · 2003년 준공
05.31
박문 50.04㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
4층 · 1985년 준공
05.31
금호타운 84.29㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -4,000만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 226건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 563건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 53건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 563건 중
426건 76%
갱신 계약 전체 563건 중
53건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 563건
전세 333건 (59%) 월세·반전세 230건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
307건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 53건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세229건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
05.31
동진 59.22㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공
05.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2023년 준공
05.31
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 2008년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,500만
05.31
삼미 39.515㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
금양아파트 59.955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
05.31
해안성신 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
05.31
동아풍림 123.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 1999년 준공
05.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
보증 0.7억 / 월 56만
9층 · 2018년 준공
05.31
드림시티 15.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.15
신동아7 59.4㎡
신규
월 55만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.18℃
평균 최고기온
24.28℃
평균 최저기온
12.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 14.61 0.0486 0.0214
05.26 35.22 14.67 0.0496 0.0214
05.27 32.15 18.15 0.0152 0.0254
05.28 11.82 7.08 0.0215 0.0109
05.29 17.37 11.16 0.0225 0.0200
05.30 44.28 26.89 0.0241 0.0258
05.31 27.36 13.79 0.0374 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 41.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

미추홀구 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 53건 중 20건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm