인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 1,011건 중 361건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 2,252건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.6℃입니다.

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.2억 ↓-5.8%	58%	120만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 425건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 808건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 437건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 22.41℃ 한파 0일
	서구	3.6억 ↑+1.7%	61%	85만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 520건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 855건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	남동구	3.2억 ↑+2.1%	66%	63만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 344건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 408건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 437건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.08㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	부평구	3.0억 ↓-6.8%	66%	68만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 529건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	중구	3.0억 ↓-3.9%	62%	75만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 310건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 499건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 21.00℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↓-2.0%	67%	59만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 290건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 22.31℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↑+8.5%	66%	60만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 178건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 384건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 22.41℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+8.3%	81%	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	강화군	1.1억 ↓-19.1%	74%	50만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 21.18℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 20.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.6억 (1위)	51.1%	3,721건
경기도	4.9억 (2위)	62.5%	9,545건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.4%	420건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	63.2%	2,252건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.3%	2,188건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.2%	1,966건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	62.2%	165건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.8%	1,082건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,053건
광주광역시	2.9억 (10위)	69.9%	1,364건
경상남도	2.0억 (11위)	73.3%	2,362건
충청남도	1.9억 (12위)	74.2%	1,791건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.0%	1,279건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,440건
충청북도	1.8억 (15위)	78.2%	1,245건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,086건
경상북도	1.6억 (17위)	77.7%	1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 2,252건

전월 대비 -10%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.6억 최고 22억

전세가율 63.2%

매매 2,252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,252건

상승 476건 · 하락 395건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 871 / 1,086 / 295건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 22억

3.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 2,252건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,191건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 1,011건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 1,011건 중 361건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,191건 중

4,017건 65%

갱신 계약 전체 6,191건 중

1,011건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,191건

전세 3,630건 (59%) 월세·반전세 2,561건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,600건

중형 ~85㎡

2,797건

대형 85㎡↑

794건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 1,011건 중 361건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,561건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,558건

순월세3건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

인천유림노르웨이숲에듀오션 59.8723㎡

신규

전세 1.5억

21층 · 2023년 준공

06.30

영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2019년 준공

06.30

영종힐스테이트 83.372㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.4억

14층 · 2012년 준공

종전 1.2억 → ▲ +2,000만

06.30

풍림아이원3단지 84.704㎡

갱신

전세 2.2억

3층 · 2002년 준공

종전 2.5억 → ▼ -3,000만

06.30

영종힐스테이트 83.372㎡

전세 1.4억

14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

운서역푸르지오더스카이 74.66㎡

보증 1억 / 월 28만

11층 · 2021년 준공

06.30

영종49단지행복주택 22.35㎡

보증 0.0억 / 월 13만

17층 · 2020년 준공

06.30

박문 50.04㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1985년 준공

06.30

영종신명스카이뷰주얼리 56.586㎡

보증 0.1억 / 월 70만

16층 · 2013년 준공

06.30

운서역푸르지오더스카이 84.51㎡

신규

보증 1.2억 / 월 29만

18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.15

주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡

신규

월 210만

9층 · 2006년 준공

06.11

알바트로스 17.815㎡

신규

월 35만

4층 · 2012년 준공

06.01

우성1 101.97㎡

신규

월 310만

1층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.90 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

20.83℃

평균 최고기온

25.17℃

평균 최저기온

17.58℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

12.40℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 76.90 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	40.39	28.18	0.0467	0.0154
06.25	31.45	21.29	0.0568	0.0098
06.26	19.91	12.83	0.0352	0.0098
06.27	19.26	10.17	0.0497	0.0105
06.28	27.76	18.49	0.0447	0.0109
06.29	32.46	19.89	0.0392	0.0108
06.30	34.96	21.46	0.0505	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 41.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0478 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호
5위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

인천광역시 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 1,011건 중 361건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,252건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.90mm

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 06월

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