서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 51.1%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 5,258건 중 1,828건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 3,721건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 9.3℃입니다.

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	24.1억 ↑+8.4%	39%	213만원	0일
매매 중간가 24.1억 거래량 250건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.2억 거래량 1,152건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 1,113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.99㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	용산구	20.9억 ↑+17.7%	38%	240만원	0일
매매 중간가 20.9억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.2억 거래량 332건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	서초구	19.1억 ↓-0.1%	46%	168만원	0일
매매 중간가 19.1억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.1억 거래량 919건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 876건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 23.62℃ 한파 0일
	송파구	13.3억 ↑+8.3%	47%	112만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 916건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 585건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	성동구	12.8억 ↑+7.7%	48%	156만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 580건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	광진구	11.7억 ↑+12.7%	50%	126만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.8억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 23.60℃ 한파 0일
	마포구	11.6억 ↑+3.7%	51%	115만원	0일
매매 중간가 11.6억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 532건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 770건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	종로구	11.4억 ↑+34.7%	55%	131만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	영등포구	11.2억 ↑+12.3%	51%	96만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 219건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 544건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 23.68℃ 한파 0일
	양천구	10.3억 ↓-3.9%	51%	105만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 172건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 703건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	중구	9.6억 ↑+2.5%	56%	124만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.0억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 266건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일
	동작구	9.5억 ↑+3.8%	54%	98만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 509건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 23.29℃ 한파 0일
	강동구	8.7억 ↑+7.2%	49%	71만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.2억 거래량 816건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 616건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	서대문구	8.0억 ↓-2.2%	56%	97만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.2억 거래량 359건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 245건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	은평구	7.3억 ↑+7.5%	55%	77만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 608건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	성북구	7.2억 ↑+2.4%	59%	93만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 431건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일
	강서구	7.2억 ↑+2.2%	52%	70만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.8억 거래량 822건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 527건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	동대문구	7.2억 ↑+6.6%	54%	92만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 462건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 284건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.44㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일
	관악구	6.5억 ↑+7.3%	59%	65만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 300건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	노원구	6.3억 ↑+4.4%	51%	72만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 272건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,011건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 620건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	중랑구	6.2억 ↑+2.3%	59%	66만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 23.30℃ 한파 0일
	구로구	6.1억 ↑+10.5%	59%	67만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 425건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 23.63℃ 한파 0일
	강북구	5.9억 ↑+3.5%	60%	73만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↑+10.0%	52%	76만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.8억 거래량 369건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	금천구	5.0억 ↓-18.6%	61%	72만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 23.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.6억 (1위)	51.1%	3,721건
경기도	4.9억 (2위)	62.5%	9,545건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.4%	420건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.2%	2,252건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.3%	2,188건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.2%	1,966건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	62.2%	165건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.8%	1,082건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,053건
광주광역시	2.9억 (10위)	69.9%	1,364건
경상남도	2.0억 (11위)	73.3%	2,362건
충청남도	1.9억 (12위)	74.2%	1,791건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.0%	1,279건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,440건
충청북도	1.8억 (15위)	78.2%	1,245건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,086건
경상북도	1.6억 (17위)	77.7%	1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 3,721건

전월 대비 +11%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 0.8억 최고 90억

전세가율 51.1%

매매 3,721건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,721건

상승 643건 · 하락 545건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 1,661 / 1,473 / 587건

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 90억

10.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 90억

최고가/중간가 배수 8.5배

전세가율

51.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 3,721건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22,512건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 5,258건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 5,258건 중 1,828건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,512건 중

13,335건 59%

갱신 계약 전체 22,512건 중

5,258건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,512건

전세 12,947건 (58%) 월세·반전세 9,565건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,579건

중형 ~85㎡

7,874건

대형 85㎡↑

3,059건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 5,258건 중 1,828건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환164건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,565건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,528건

순월세37건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

창신쌍용2 115.53㎡

신규

전세 4억

4층 · 1993년 준공

06.30

인왕산2차아이파크 84.0284㎡

갱신

전세 6.6억

14층 · 2015년 준공

종전 6.7억 → ▼ -1,000만

06.30

경희궁자이(2단지) 84.8359㎡

신규

전세 10억

17층 · 2017년 준공

06.30

경희궁자이(3단지) 84.8359㎡

신규

전세 9.3억

12층 · 2017년 준공

06.30

창신쌍용1 54.7㎡

신규

전세 3억

7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

보증 1억 / 월 130만

20층 · 2004년 준공

06.30

광화문스페이스본(101동~105동) 94.51㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

11층 · 2008년 준공

06.30

약수하이츠 57.63㎡

보증 2억 / 월 100만

17층 · 1999년 준공

06.30

e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡

보증 2억 / 월 160만

2층 · 2021년 준공

06.30

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 53만

32층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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06.30

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 335만

3층 · 2006년 준공

06.30

용산시티파크(1단지) 177.52㎡

신규

월 1000만

33층 · 2007년 준공

06.28

삼성래미안 78.665㎡

신규

월 100만

22층 · 2004년 준공

06.28

삼성래미안 78.665㎡

월 100만

22층 · 2004년 준공

06.27

현대(6차) 59.84㎡

신규

월 50만

14층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.19℃

평균 최고기온

28.28℃

평균 최저기온

19.01℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.08	25.45	0.0509	0.0189
06.25	32.11	22.08	0.0482	0.0129
06.26	17.66	10.01	0.0290	0.0135
06.27	20.35	9.89	0.0481	0.0139
06.28	30.61	19.84	0.0460	0.0156
06.29	32.98	21.35	0.0335	0.0154
06.30	35.54	23.42	0.0480	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 41.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0450 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호
5위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

서울특별시 · 2023-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 5,258건 중 1,828건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 164건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,721건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 06월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

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