부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 787건 중 298건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 2,188건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.4억 ↑+12.5%	47%	77만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.5억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	해운대구	5.3억 ↑+4.1%	52%	84만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 275건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 438건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 22.29℃ 한파 0일
	강서구	4.0억 ↓-6.8%	65%	78만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 489건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	연제구	4.0억 ↑+7.6%	57%	59만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 160건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	동래구	3.7억 ↓-8.1%	58%	66만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	남구	3.4억 ↑+9.2%	65%	65만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 21.78℃ 한파 0일
	금정구	3.3억 ↑+6.5%	67%	57만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 22.31℃ 한파 0일
	서구	3.1억 ↑+1.0%	62%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 20.44℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+3.6%	58%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 20.55℃ 한파 0일
	기장군	2.9억 ↑+5.3%	66%	58만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↑+0.4%	65%	53만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 357건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 343건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 22.69℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↓-3.7%	67%	45만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 266건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 22.66℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↓-0.6%	69%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 20.44℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↓-6.9%	68%	59만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 20.21℃ 한파 0일
	사상구	1.9억 ↓-9.7%	72%	43만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일
	중구	1.9억 ↓-1.5%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.6억 (1위)	51.1%	3,721건
경기도	4.9억 (2위)	62.5%	9,545건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.4%	420건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.2%	2,252건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	61.3%	2,188건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.2%	1,966건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	62.2%	165건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.8%	1,082건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,053건
광주광역시	2.9억 (10위)	69.9%	1,364건
경상남도	2.0억 (11위)	73.3%	2,362건
충청남도	1.9억 (12위)	74.2%	1,791건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.0%	1,279건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,440건
충청북도	1.8억 (15위)	78.2%	1,245건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,086건
경상북도	1.6억 (17위)	77.7%	1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 2,188건

전월 대비 -3%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.3억 최고 45.5억

전세가율 61.3%

매매 2,188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,188건

상승 287건 · 하락 319건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 753 / 1,117 / 318건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 45.5억

3.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 45.5억

최고가/중간가 배수 13.5배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 2,188건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,579건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 787건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 787건 중 298건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,579건 중

3,614건 65%

갱신 계약 전체 5,579건 중

787건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,579건

전세 3,263건 (58%) 월세·반전세 2,316건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,502건

중형 ~85㎡

2,503건

대형 85㎡↑

574건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 787건 중 298건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,316건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,308건

순월세8건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30

몰운대 49.08㎡

신규

전세 0.8억

14층 · 1996년 준공

06.30

다대해송 52.11㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1991년 준공

06.30

성원 134.96㎡

신규

전세 3억

12층 · 1998년 준공

06.30

가락타운1 84.96㎡

신규

전세 2억

16층 · 1992년 준공

06.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

다대포현대 115.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 64만

22층 · 1993년 준공

06.30

다송 41.27㎡

보증 0.6억 / 월 15만

15층 · 1995년 준공

06.30

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

2층 · 2007년 준공

06.30

자유 57.06㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

06.30

JPark 59.2822㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.30

지원더뷰오션2차 84.6627㎡

신규

월 140만

12층 · 2019년 준공

06.23

삼익비치 61.09㎡

월 30만

12층 · 1979년 준공

06.19

포에스타워 21.0475㎡

신규

월 46만

7층 · 2013년 준공

06.13

레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡

신규

월 85만

10층 · 2016년 준공

06.13

레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡

신규

월 80만

13층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.78℃

평균 최고기온

26.21℃

평균 최저기온

18.43℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

11.30℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.97

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.58	8.55	0.0337	0.0116
06.25	11.14	6.90	0.0317	0.0089
06.26	12.16	5.22	0.0170	0.0088
06.27	12.02	5.32	0.0184	0.0095
06.28	11.21	5.92	0.0389	0.0157
06.29	16.66	8.18	0.0197	0.0105
06.30	13.11	5.97	0.0257	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 39.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호
5위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

부산광역시 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 787건 중 298건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,188건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2023년 06월

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임대차 안전 2023년 06월

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