부산광역시

남구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.1억 ↑+7.8% 58% 62만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.5억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
문현동 3.6억 ↑+9.5% 61% 62만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
대연동 3.5억 ↑+13.5% 69% 75만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
우암동 2.8억 ↑+23.4% - 37만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
용당동 2.0억 ↑+42.3% 71% 68만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
감만동 1.6억 ↓-12.1% 82% 50만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 현재 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 192건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 25.1억
전세가율 64.8%
매매 192건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 192건
상승 30건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 53 / 95 / 44건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 25.1억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 25.1억
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵골드 22.61㎡
1.0억
14층 · 2014년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
8.4억
19층 · 2008년 준공
06.30
대연롯데캐슬 122.5305㎡
신고가
9.8억 ▲ +1.3억
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.30
광이드림타워 84.8㎡
2.6억
5층 · 2002년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
6.1억 ▲ +2,000만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 192건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 407건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 407건 중
296건 73%
갱신 계약 전체 407건 중
59건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 407건
전세 225건 (55%) 월세·반전세 182건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
66만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 59건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
장백장미타워1 59.94㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 1996년 준공
06.30
감만우성스마트시티뷰 74.1913㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2023년 준공
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
전세 2.7억
7층 · 2018년 준공
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2018년 준공
06.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4억
36층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
화신골든맨션 107.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
06.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2023년 준공
06.30
동방파크 63.43㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
06.30
동양(302) 65.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 1981년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
16층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.80 6.00 0.0344 0.0089
06.25 9.64 4.87 0.0348 0.0067
06.26 12.84 5.05 0.0173 0.0100
06.27 11.49 4.30 0.0162 0.0107
06.28 11.43 5.42 0.0360 0.0189
06.29 18.00 7.62 0.0193 0.0122
06.30 13.81 5.73 0.0259 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 37.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 59건 중 32건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 192건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm