부산광역시

남구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 1,011만 ↑+7.8% 58% 62만원 0일
매매
중간가 4억 1,011만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,256만
거래량 92건
월세
평균 월세 62만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
문현동 3억 6,393만 ↑+9.5% 61% 62만원 0일
매매
중간가 3억 6,393만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 820만
거래량 32건
월세
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
대연동 3억 5,234만 ↑+13.5% 69% 75만원 0일
매매
중간가 3억 5,234만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,764만
거래량 73건
월세
평균 월세 75만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
우암동 2억 8,330만 ↑+23.4% - 37만원 0일
매매
중간가 2억 8,330만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
용당동 1억 9,919만 ↑+42.3% 71% 68만원 1일
매매
중간가 1억 9,919만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,206만
거래량 10건
월세
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.02㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
감만동 1억 5,519만 ↓-12.1% 82% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,519만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 14건
월세
평균 월세 50만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.39㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,638만 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5억 2,975만 (2위) 52.5% 275건
강서구 4억 492만 (3위) 65.0% 130건
연제구 4억 363만 (4위) 57.1% 160건
동래구 3억 7,085만 (5위) 58.0% 186건
남구 현재 3억 3,821만 (6위) 64.9% 192건
금정구 3억 2,653만 (7위) 66.8% 92건
서구 3억 1,453만 (8위) 62.5% 61건
동구 2억 9,058만 (9위) 58.5% 36건
기장군 2억 8,856만 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2억 7,866만 (11위) 65.0% 234건
북구 2억 6,656만 (12위) 66.8% 206건
사하구 2억 1,494만 (13위) 69.3% 192건
영도구 2억 638만 (14위) 68.3% 58건
사상구 1억 9,281만 (15위) 72.3% 124건
중구 1억 8,854만 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 192건
전월 대비 -5%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 3,821만
최저 5,700만 최고 25억 1,000만
전세가율 64.9%
매매 192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 192건
상승 30건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 53 / 95 / 44건

매매 가격

3억 3,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 25억 1,000만
3억 3,821만
매매가 밴드 5,700만 ~ 25억 1,000만
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,985만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵골드 22.61㎡
1억 300만
14층 · 2014년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
8억 4,000만
19층 · 2008년 준공
06.30
대연롯데캐슬 122.5305㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
8층 · 2015년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.05)
직전최고 8억 9,000만 (2023.03)
06.30
광이드림타워 84.8㎡
2억 5,600만
5층 · 2002년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
6억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 192건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 18
    거래 192건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 58건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 406건
신규 계약 296건73%
갱신 계약 58건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 224건 (55%) 월세 182건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
66만원
보증금 2,400만
갱신
32만원
보증금 1억 2,475만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 58건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

182건
전체의 45%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공
06.30
장백장미타워1 59.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
20층 · 1996년 준공
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공
06.30
감만우성스마트시티뷰 74.1913㎡
신규
전세 2억 2,000만
23층 · 2023년 준공
06.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4억
36층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2023년 준공
06.30
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
16층 · 2008년 준공
06.30
동양(302) 65.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
1층 · 1981년 준공
06.30
화신골든맨션 107.56㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
06.30
현대2 59.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 42만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.80 6.00 0.0344 0.0089
06.25 9.64 4.87 0.0348 0.0067
06.26 12.84 5.05 0.0173 0.0100
06.27 11.49 4.30 0.0162 0.0107
06.28 11.43 5.42 0.0360 0.0189
06.29 18.00 7.62 0.0193 0.0122
06.30 13.81 5.73 0.0259 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.85 / 37.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 3억 3,821만 · 전세 중간가 2억 1,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 58건 중 32건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 192건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 63% (상승 30건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 3,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm