부산광역시

동래구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.9억 ↓-7.5% 51% 102만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
복천동 5.1억 ↑+28.4% - - 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
사직동 4.5억 ↓-8.2% 57% 64만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
낙민동 3.5억 ↓-6.0% 59% 57만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
온천동 3.2억 ↓-7.9% 61% 69만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
안락동 3.1억 ↓-17.1% 62% 60만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
명장동 2.7억 ↑+4.9% 61% 53만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
수안동 2.7억 ↓-13.0% - 59만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.38㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
칠산동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 현재 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 186건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 9.5억
전세가율 58.0%
매매 186건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 186건
상승 28건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 51 / 112 / 23건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.5억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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06.30
안락뜨란채1단지 74.65㎡
3.8억 ▼ -3,400만
14층 · 2005년 준공
06.30
삼성타운 84.75㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
16층 · 1996년 준공
06.30
안락SKVIEW 59.91㎡
2.9억 ▼ -9,100만
1층 · 1999년 준공
06.30
안락SKVIEW 134.97㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,000만
21층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
동래센트럴파크하이츠2차 84.9217㎡
5.5억 ▼ -4,200만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 186건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 351건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 47건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 351건 중
250건 71%
갱신 계약 전체 351건 중
47건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 351건
전세 201건 (57%) 월세·반전세 150건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 47건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
20층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1억
06.30
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2015년 준공
06.30
삼정그린코아 75.29㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1998년 준공
06.30
한신 77.04㎡
신규
전세 2억
22층 · 1999년 준공
06.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
명보 77.52㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
06.30
부산안락4휴먼시아 39.57㎡
보증 0.5억 / 월 11만
10층 · 2011년 준공
06.30
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
8층 · 2004년 준공
06.30
부산안락4휴먼시아 51.93㎡
보증 0.4억 / 월 27만
1층 · 2011년 준공
06.30
부산안락4휴먼시아 33.4㎡
보증 0.1억 / 월 19만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.86 8.61 0.0311 0.0147
06.25 12.96 7.73 0.0282 0.0128
06.26 12.19 4.98 0.0123 0.0131
06.27 12.78 6.28 0.0156 0.0140
06.28 11.72 5.92 0.0341 0.0205
06.29 15.85 8.63 0.0187 0.0125
06.30 12.38 5.61 0.0241 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 29.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동래구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm