부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 8,606만 ↓-7.5%	51%	102만원	0일
매매 중간가 5억 8,606만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 1,955만 거래량 23건 월세 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	복천동	5억 1,350만 ↑+28.4%	-	-	0일
매매 중간가 5억 1,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	사직동	4억 4,636만 ↓-8.2%	57%	64만원	0일
매매 중간가 4억 4,636만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,545만 거래량 55건 월세 평균 월세 64만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	낙민동	3억 5,400만 ↓-6.0%	59%	57만원	0일
매매 중간가 3억 5,400만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,964만 거래량 19건 월세 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	온천동	3억 1,764만 ↓-7.9%	61%	69만원	0일
매매 중간가 3억 1,764만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,929만 거래량 62건 월세 평균 월세 69만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	안락동	3억 1,454만 ↓-17.1%	62%	60만원	0일
매매 중간가 3억 1,454만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 406만 거래량 17건 월세 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	명장동	2억 7,295만 ↑+4.9%	61%	53만원	0일
매매 중간가 2억 7,295만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,510만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	수안동	2억 6,750만 ↓-13.0%	-	59만원	0일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,563만 거래량 9건 월세 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구 현재	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 186건

전월 대비 +6%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 26건

매매 중간가 3억 7,085만

최저 6,550만 최고 9억 5,000만

전세가율 58.0%

매매 186건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 186건

상승 29건 · 하락 26건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 51 / 112 / 23건

매매 가격

3억 7,085만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,550만 9억 5,000만

3억 7,085만

매매가 밴드 6,550만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,003만

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 186건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 26

거래 186건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
갱신 증액률 -12.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 47건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 351건

신규 계약 250건71%

갱신 계약 47건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 201건 (57%) 월세 150건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 4,500만

갱신

30만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 47건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

150건

전체의 43%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

e편한세상동래명장1단지 76.22㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

20층 · 2019년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -1억

06.30

명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡

신규

전세 4억 3,000만

10층 · 2015년 준공

06.30

삼정그린코아 75.29㎡

신규

전세 1억 9,000만

15층 · 1998년 준공

06.30

한신 77.04㎡

신규

전세 2억

22층 · 1999년 준공

06.30

e편한세상동래명장1단지 59.99㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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06.30

명보 77.52㎡

신규

보증 200만 / 월 40만

4층 · 1979년 준공

06.30

부산안락4휴먼시아 39.57㎡

보증 4,523만 / 월 11만

10층 · 2011년 준공

06.30

협성스카이라인80 27.74㎡

신규

보증 1,500만 / 월 35만

8층 · 2004년 준공

06.30

부산안락4휴먼시아 51.93㎡

보증 4,455만 / 월 27만

1층 · 2011년 준공

06.30

부산안락4휴먼시아 33.4㎡

보증 530만 / 월 19만

8층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.46℃

평균 최고기온

27.26℃

평균 최저기온

18.81℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

13.50℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	16.86	8.61	0.0311	0.0147
06.25	12.96	7.73	0.0282	0.0128
06.26	12.19	4.98	0.0123	0.0131
06.27	12.78	6.28	0.0156	0.0140
06.28	11.72	5.92	0.0341	0.0205
06.29	15.85	8.63	0.0187	0.0125
06.30	12.38	5.61	0.0241	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 29.87 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0357 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0193 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

동래구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.0% · 갱신 증액률 -12.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.0%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0%
매매 중간가 3억 7,085만 · 전세 중간가 2억 4,003만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.7%
갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 53% (상승 29건 / 하락 26건)
매매 중간가 3억 7,085만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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