부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 37건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2.3억 ↑+5.4%	70%	51만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	모라동	2.0억 ↓-11.5%	80%	40만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	괘법동	1.9억 ↓-25.2%	62%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	주례동	1.9억 ↓-18.0%	68%	46만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	학장동	1.8억 ↓-3.9%	81%	34만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	덕포동	1.8억 ↑+1.9%	60%	37만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	감전동	1.6억	-	24만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5.3억 (2위)	52.5%	275건
강서구	4.0억 (3위)	65.1%	130건
연제구	4.0억 (4위)	57.1%	160건
동래구	3.7억 (5위)	58.0%	186건
남구	3.4억 (6위)	64.8%	192건
금정구	3.3억 (7위)	66.8%	92건
서구	3.1억 (8위)	62.5%	61건
동구	2.9억 (9위)	58.5%	36건
기장군	2.9억 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2.8억 (11위)	65.0%	234건
북구	2.7억 (12위)	66.8%	206건
사하구	2.1억 (13위)	69.3%	192건
영도구	2.1억 (14위)	68.3%	58건
사상구 현재	1.9억 (15위)	72.3%	124건
중구	1.9억 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 124건

전월 대비 +9%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.7억 최고 5.7억

전세가율 72.3%

매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 124건

상승 12건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 73 / 46 / 5건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.7억

1.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 299건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 37건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 299건 중

153건 51%

갱신 계약 전체 299건 중

37건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 299건

전세 112건 (37%) 월세·반전세 187건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

215건

중형 ~85㎡

77건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.6%

갱신 37건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세4건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

주례롯데캐슬골드스마트 84.9114㎡

전세 2억

15층 · 2022년 준공

06.30

주례경동리인 80.1666㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

5층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▼ -6,500만

06.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 2023년 준공

06.30

모라리버빌 69.06㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2005년 준공

06.29

백양그린 49.94㎡

신규

전세 1.0억

4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

모라동원타운 84.97㎡

신규

보증 1.2억 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

06.30

괘법한신2 73.4㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

22층 · 1998년 준공

06.30

감전엘에이치 51.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 31만

13층 · 2014년 준공

06.30

동양한신 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

20층 · 1995년 준공

06.30

사상강변동원 74.12㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

22층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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06.19

포에스타워 21.0475㎡

신규

월 46만

7층 · 2013년 준공

06.13

레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡

신규

월 80만

13층 · 2016년 준공

06.13

레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡

신규

월 85만

10층 · 2016년 준공

06.05

우신모라 74.93㎡

신규

월 65만

12층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.50℃

평균 최고기온

25.81℃

평균 최저기온

18.20℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

13.20℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.76 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.73

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	17.12	8.68	0.0351	0.0124
06.25	12.59	6.97	0.0318	0.0091
06.26	13.37	4.53	0.0162	0.0084
06.27	13.46	5.37	0.0163	0.0096
06.28	13.14	6.17	0.0377	0.0174
06.29	20.01	7.68	0.0177	0.0116
06.30	15.36	5.73	0.0217	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 37.18 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

사상구 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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