부산광역시

동구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 3.6억 ↑+23.2% 57% 63만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 19.33℃
한파 0일
범일동 3.5억 ↑+32.1% 54% 69만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.1억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.45㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
수정동 2.5억 ↓-24.9% 66% 51만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
좌천동 2.1억 ↑+3.4% 60% 60만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.45㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 현재 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 6.8억
전세가율 58.5%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.8억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
오션브릿지 59.92㎡
신고가
3.8억 ▲ +500만
34층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
5.8억 ▲ +800만
22층 · 2020년 준공
06.26
동원드림타운 80.4723㎡
3.7억
21층 · 2002년 준공
06.26
아르미나아파트 58.66㎡
2.0억 ▼ -2,500만
6층 · 2001년 준공
06.25
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
5.4억
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
215건 86%
갱신 계약 전체 249건 중
13건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 167건 (67%) 월세·반전세 82건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2.1억
48층 · 2023년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2.2억
29층 · 2023년 준공
06.30
e편한세상부산항 69.7307㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2019년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2.5억
42층 · 2023년 준공
06.29
오션브릿지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
43층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.3억

최근 반전세 계약

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06.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
보증 0.2억 / 월 25만
8층 · 2014년 준공
06.30
수성아파트(441-0) 49.59㎡
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1962년 준공
06.30
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
41층 · 2023년 준공
06.29
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
15층 · 2023년 준공
06.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
보증 0.1억 / 월 32만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
월 140만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.55℃
평균 최고기온
24.62℃
평균 최저기온
17.78℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 16.52 8.09 0.0323 0.0135
06.25 12.15 6.53 0.0283 0.0154
06.26 14.01 6.48 0.0125 0.0123
06.27 12.23 5.52 0.0122 0.0122
06.28 11.80 6.21 0.0362 0.0176
06.29 19.97 9.80 0.0156 0.0122
06.30 14.72 7.05 0.0205 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 31.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동구 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.7%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm