부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 35건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구평동	2.7억 ↑+0.7%	68%	58만원	-
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	괴정동	2.6억 ↓-4.9%	69%	54만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	하단동	2.5억 ↓-7.5%	57%	45만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	당리동	2.5억 ↓-1.2%	57%	48만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	다대동	2.3억 ↑+1.9%	68%	51만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	신평동	2.1억 ↓-1.4%	78%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	감천동	1.5억 ↓-7.8%	85%	-	-
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	장림동	1.4억 ↑+15.1%	81%	47만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5.3억 (2위)	52.5%	275건
강서구	4.0억 (3위)	65.1%	130건
연제구	4.0억 (4위)	57.1%	160건
동래구	3.7억 (5위)	58.0%	186건
남구	3.4억 (6위)	64.8%	192건
금정구	3.3억 (7위)	66.8%	92건
서구	3.1억 (8위)	62.5%	61건
동구	2.9억 (9위)	58.5%	36건
기장군	2.9억 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2.8억 (11위)	65.0%	234건
북구	2.7억 (12위)	66.8%	206건
사하구 현재	2.1억 (13위)	69.3%	192건
영도구	2.1억 (14위)	68.3%	58건
사상구	1.9억 (15위)	72.3%	124건
중구	1.9억 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 192건

전월 대비 -7%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.6억 최고 6.8억

전세가율 69.3%

매매 192건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 192건

상승 26건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 74 / 100 / 18건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.8억

2.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 192건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 333건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 333건 중

224건 67%

갱신 계약 전체 333건 중

35건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 333건

전세 192건 (58%) 월세·반전세 141건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 35건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세140건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30

다대해송 52.11㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1991년 준공

06.30

성원 134.96㎡

신규

전세 3억

12층 · 1998년 준공

06.30

가락타운1 84.96㎡

신규

전세 2억

16층 · 1992년 준공

06.30

몰운대 49.08㎡

신규

전세 0.8억

14층 · 1996년 준공

06.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

다대포현대 115.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 64만

22층 · 1993년 준공

06.30

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

2층 · 2007년 준공

06.30

다송 41.27㎡

보증 0.6억 / 월 15만

15층 · 1995년 준공

06.30

자유 57.06㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

06.30

JPark 59.2822㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.05

하단동에스케이뷰 84.7737㎡

신규

월 60만

10층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

20.44℃

평균 최고기온

24.33℃

평균 최저기온

17.81℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

13.20℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.12 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	17.75	7.43	0.0347	0.0129
06.25	11.51	5.65	0.0355	0.0093
06.26	16.33	4.46	0.0177	0.0080
06.27	15.73	4.53	0.0161	0.0085
06.28	11.99	4.49	0.0434	0.0135
06.29	21.72	8.13	0.0169	0.0107
06.30	15.99	5.54	0.0243	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 31.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0438 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

사하구 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 06월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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