부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구평동	2억 6,550만 ↑+0.7%	68%	58만원	-
매매 중간가 2억 6,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,600만 거래량 6건 월세 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	괴정동	2억 5,846만 ↓-4.9%	69%	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,846만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,478만 거래량 58건 월세 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	하단동	2억 5,271만 ↓-7.5%	57%	45만원	0일
매매 중간가 2억 5,271만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 6,511만 거래량 26건 월세 평균 월세 45만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	당리동	2억 4,529만 ↓-1.2%	57%	48만원	0일
매매 중간가 2억 4,529만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	다대동	2억 3,316만 ↑+1.9%	68%	51만원	-
매매 중간가 2억 3,316만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,515만 거래량 66건 월세 평균 월세 51만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	신평동	2억 529만 ↓-1.4%	78%	58만원	0일
매매 중간가 2억 529만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,100만 거래량 10건 월세 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	감천동	1억 5,129만 ↓-7.8%	85%	-	-
매매 중간가 1억 5,129만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	장림동	1억 3,834만 ↑+15.1%	81%	47만원	0일
매매 중간가 1억 3,834만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,613만 거래량 16건 월세 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구 현재	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 192건

전월 대비 -7%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 1,494만

최저 6,300만 최고 6억 8,000만

전세가율 69.3%

매매 192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 192건

상승 29건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 74 / 100 / 18건

매매 가격

2억 1,494만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 6억 8,000만

2억 1,494만

매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,437만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 192건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 32

거래 192건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 -3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 35건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 333건

신규 계약 224건67%

갱신 계약 35건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 192건 (58%) 월세 141건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 35건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

141건

전체의 42%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

다대해송 52.11㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1991년 준공

06.30

성원 134.96㎡

신규

전세 3억

12층 · 1998년 준공

06.30

가락타운1 84.96㎡

신규

전세 2억

16층 · 1992년 준공

06.30

몰운대 49.08㎡

신규

전세 8,000만

14층 · 1996년 준공

06.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1억 1,500만

2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

다대포현대 115.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 64만

22층 · 1993년 준공

06.30

다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

2층 · 2007년 준공

06.30

다송 41.27㎡

보증 6,000만 / 월 15만

15층 · 1995년 준공

06.30

자유 57.06㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

06.30

JPark 59.2822㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.44℃

평균 최고기온

24.33℃

평균 최저기온

17.81℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

13.20℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.12 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	17.75	7.43	0.0347	0.0129
06.25	11.51	5.65	0.0355	0.0093
06.26	16.33	4.46	0.0177	0.0080
06.27	15.73	4.53	0.0161	0.0085
06.28	11.99	4.49	0.0434	0.0135
06.29	21.72	8.13	0.0169	0.0107
06.30	15.99	5.54	0.0243	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 31.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0438 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

사하구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.3%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 2억 1,494만 · 전세 중간가 1억 5,437만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 48% (상승 29건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 1,494만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 06월

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