부산광역시 기장군 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.5%이며, 갱신 47건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 118건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시

기장군

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.8억 ↑+18.5%	60%	78만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 21.80℃ 한파 0일
	정관읍	3.1억 ↑+8.6%	70%	65만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 21.98℃ 한파 0일
	기장읍	1.9억 ↓-4.2%	60%	44만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 21.11℃ 한파 0일
	철마면	-	-	21만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5.3억 (2위)	52.5%	275건
강서구	4.0억 (3위)	65.1%	130건
연제구	4.0억 (4위)	57.1%	160건
동래구	3.7억 (5위)	58.0%	186건
남구	3.4억 (6위)	64.8%	192건
금정구	3.3억 (7위)	66.8%	92건
서구	3.1억 (8위)	62.5%	61건
동구	2.9억 (9위)	58.5%	36건
기장군 현재	2.9억 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2.8억 (11위)	65.0%	234건
북구	2.7억 (12위)	66.8%	206건
사하구	2.1억 (13위)	69.3%	192건
영도구	2.1억 (14위)	68.3%	58건
사상구	1.9억 (15위)	72.3%	124건
중구	1.9억 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 118건

전월 대비 -5%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.9억 최고 7.5억

전세가율 65.6%

매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 118건

상승 12건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 43 / 58 / 17건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.5억

2.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 118건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 278건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 278건 중

207건 74%

갱신 계약 전체 278건 중

47건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 278건

전세 131건 (47%) 월세·반전세 147건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 47건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2013년 준공

06.30

일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2020년 준공

06.30

e편한세상일광 79.9871㎡

신규

전세 3억

27층 · 2020년 준공

06.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

갱신

전세 3.7억

2층 · 2017년 준공

06.29

가화일광타워 59.8905㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

보증 0.4억 / 월 50만

12층 · 2015년 준공

06.30

금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡

보증 0.8억 / 월 32만

21층 · 2023년 준공

06.30

기장교리주공 45.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 14만

10층 · 2003년 준공

06.30

정관엘에이치7단지 37.7㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 21만

14층 · 2017년 준공

06.30

내리휴먼시아1단지 39.72㎡

보증 0.2억 / 월 12만

8층 · 2008년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.63℃

평균 최고기온

26.23℃

평균 최저기온

17.99℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

11.30℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.47

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.78	9.50	0.0314	0.0077
06.25	11.41	7.69	0.0299	0.0051
06.26	11.01	5.72	0.0165	0.0064
06.27	12.72	6.40	0.0222	0.0065
06.28	11.34	6.44	0.0424	0.0094
06.29	15.12	8.77	0.0228	0.0061
06.30	13.80	7.47	0.0310	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 39.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

기장군 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

기장군

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 06월

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 06월

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