부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 7,967만 ↑+18.5%	60%	78만원	0일
매매 중간가 4억 7,967만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,896만 거래량 25건 월세 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 21.80℃ 한파 0일
	정관읍	3억 1,021만 ↑+8.6%	70%	65만원	0일
매매 중간가 3억 1,021만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,436만 거래량 78건 월세 평균 월세 65만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 21.98℃ 한파 0일
	기장읍	1억 8,775만 ↓-4.2%	60%	44만원	0일
매매 중간가 1억 8,775만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,286만 거래량 28건 월세 평균 월세 44만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 21.11℃ 한파 0일
	철마면	-	-	21만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군 현재	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 118건

전월 대비 -5%

상승 비율 35%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 20건

매매 중간가 2억 8,856만

최저 9,100만 최고 7억 5,000만

전세가율 65.6%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 11건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 43 / 58 / 17건

매매 가격

2억 8,856만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,100만 7억 5,000만

2억 8,856만

매매가 밴드 9,100만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 22만

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 20

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 -8.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 47건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 278건

신규 계약 207건74%

갱신 계약 47건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 131건 (47%) 월세 147건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

70만원

보증금 2,901만

갱신

25만원

보증금 2,610만

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 47건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

147건

전체의 53%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 2013년 준공

06.30

일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 2020년 준공

06.30

e편한세상일광 79.9871㎡

신규

전세 3억

27층 · 2020년 준공

06.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

갱신

전세 3억 7,000만

2층 · 2017년 준공

06.29

가화일광타워 59.8905㎡

신규

전세 1억 8,000만

12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

보증 4,000만 / 월 50만

12층 · 2015년 준공

06.30

금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡

보증 7,904만 / 월 32만

21층 · 2023년 준공

06.30

기장교리주공 45.32㎡

신규

보증 1,429만 / 월 14만

10층 · 2003년 준공

06.30

정관엘에이치7단지 37.7㎡

갱신

보증 1,587만 / 월 21만

14층 · 2017년 준공

06.30

내리휴먼시아1단지 39.72㎡

보증 1,679만 / 월 12만

8층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.63℃

평균 최고기온

26.23℃

평균 최저기온

17.99℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

11.30℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.47

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.78	9.50	0.0314	0.0077
06.25	11.41	7.69	0.0299	0.0051
06.26	11.01	5.72	0.0165	0.0064
06.27	12.72	6.40	0.0222	0.0065
06.28	11.34	6.44	0.0424	0.0094
06.29	15.12	8.77	0.0228	0.0061
06.30	13.80	7.47	0.0310	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 39.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0089 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

기장군 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 35% · 전세가율 65.6%

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기장군 과거 월 데이터

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 2억 8,856만 · 전세 중간가 2억 22만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 35% (상승 11건 / 하락 20건)
매매 중간가 2억 8,856만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

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