부산광역시

강서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
강서구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 6,137만 ↓-4.4% 61% 86만원 0일
매매
중간가 4억 6,137만
거래량 113건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,835만
거래량 138건
월세
평균 월세 86만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
신호동 1억 9,550만 ↓-30.5% 86% 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 5,518만
거래량 268건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
화전동 1억 8,400만 76% - 0일
매매
중간가 1억 8,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 52건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
대저1동 1억 6,000만 91% - 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
지사동 1억 5,967만 ↑+6.0% 77% 53만원 0일
매매
중간가 1억 5,967만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,333만
거래량 24건
월세
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 21.55℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,050만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 22.04℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,638만 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5억 2,975만 (2위) 52.5% 275건
강서구 현재 4억 492만 (3위) 65.0% 130건
연제구 4억 363만 (4위) 57.1% 160건
동래구 3억 7,085만 (5위) 58.0% 186건
남구 3억 3,821만 (6위) 64.9% 192건
금정구 3억 2,653만 (7위) 66.8% 92건
서구 3억 1,453만 (8위) 62.5% 61건
동구 2억 9,058만 (9위) 58.5% 36건
기장군 2억 8,856만 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2억 7,866만 (11위) 65.0% 234건
북구 2억 6,656만 (12위) 66.8% 206건
사하구 2억 1,494만 (13위) 69.3% 192건
영도구 2억 638만 (14위) 68.3% 58건
사상구 1억 9,281만 (15위) 72.3% 124건
중구 1억 8,854만 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 130건
전월 대비 +7%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 22건
매매 중간가 4억 492만
최저 1억 3,000만 최고 11억 1,000만
전세가율 65.0%
매매 130건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 130건
상승 23건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 74 / 28건

매매 가격

4억 492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 11억 1,000만
4억 492만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,943만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
지사금강펜테리움 59.9599㎡
1억 3,400만 ▼ -2,750만
17층 · 2013년 준공
직전 1억 6,150만 (2023.01)
06.30
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3억 1,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2014년 준공
직전 3억 5,800만 (2023.06)
06.30
명지오션시티한신휴플러스 74.65㎡
신고가
2억 9,400만 ▲ +400만
6층 · 2014년 준공
직전최고 2억 9,000만 (2023.04)
06.30
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9985㎡
4억 9,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2016년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.06)
06.29
명지더웨스턴 74.8㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 130건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 22
    거래 130건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 40건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 584건
신규 계약 181건31%
갱신 계약 40건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 488건 (84%) 월세 96건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
62만원
보증금 5,487만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 40건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

96건
전체의 16%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2015년 준공
06.30
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
전세 3억
25층 · 2020년 준공
06.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
전세 1억 9,140만
19층 · 2018년 준공
06.30
극동스타클래스 114.49㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2008년 준공
06.30
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
전세 1억 5,065만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
19층 · 2018년 준공
06.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1억 9,140만 / 월 9만
1층 · 2018년 준공
06.30
더힐시그니처 135.3039㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
06.30
지사과학삼정그린코아 59.9806㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 2017년 준공
06.30
부산명지행복주택 16.7㎡
보증 1,440만 / 월 7만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
26.77℃
평균 최저기온
18.87℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
12.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.76 10.20 0.0348 0.0157
06.25 12.17 8.10 0.0313 0.0106
06.26 12.24 5.31 0.0202 0.0089
06.27 12.28 5.37 0.0227 0.0105
06.28 11.19 6.16 0.0381 0.0186
06.29 16.52 8.28 0.0216 0.0126
06.30 12.49 5.42 0.0243 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 33.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

강서구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 4억 492만 · 전세 중간가 2억 2,943만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 40건 중 22건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 51% (상승 23건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 4억 492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm