부산광역시

강서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 8,863만 ↑+5.9% 60% 89만원 0일
매매
중간가 4억 8,863만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,148만
거래량 112건
월세
평균 월세 89만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
신호동 2억 9,225만 ↑+49.5% 90% 40만원 0일
매매
중간가 2억 9,225만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 5,748만
거래량 267건
월세
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
지사동 1억 4,600만 ↓-8.6% 79% 53만원 0일
매매
중간가 1억 4,600만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 1,868만
거래량 25건
월세
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,350만
거래량 60건
월세
평균 월세 29만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.06㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대저2동 - - 83만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,867만
거래량 3건
월세
평균 월세 83만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 현재 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 109건
전월 대비 -16%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 3,964만
최저 1억 2,900만 최고 14억 1,000만
전세가율 63.0%
매매 109건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 109건
상승 22건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 31 / 58 / 20건

매매 가격

4억 3,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 14억 1,000만
4억 3,964만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,092만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
퀸덤1차링컨타운 101.4㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2009년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.07)
07.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
4억 6,800만 ▼ -1,000만
23층 · 2015년 준공
직전 4억 7,800만 (2023.07)
07.29
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
3억 9,000만 ▲ +4,700만
3층 · 2013년 준공
직전 3억 4,300만 (2023.06)
07.28
명지두산위브포세이돈 70.8693㎡
거래취소
3억 2,000만
11층 · 2013년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.07)
07.28
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
5억 3,000만 ▼ -6,000만
12층 · 2009년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 109건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 21
    거래 109건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 41건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 593건
신규 계약 185건31%
갱신 계약 41건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 467건 (79%) 월세 126건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
67만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

126건
전체의 21%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

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07.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
전세 1억 4,350만
9층 · 2020년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡
전세 1억 2,465만
4층 · 2014년 준공
07.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억
23층 · 2020년 준공
07.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
전세 1억 4,350만
14층 · 2020년 준공
07.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
전세 1억 4,000만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.31
더힐시그니처 135.8022㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3억 7,000만 / 월세 ▲ +160만
07.31
롯데캐슬 101.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
07.31
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
보증 1,000만 / 월 30만
16층 · 2015년 준공
07.31
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
07.29
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 230.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 230.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.37 5.50 0.0166 0.0176
07.26 25.60 16.36 0.0165 0.0158
07.27 31.70 22.98 0.0200 0.0165
07.28 37.01 27.07 0.0234 0.0217
07.29 35.93 27.01 0.0329 0.0204
07.30 26.03 19.71 0.0364 0.0162
07.31 26.73 18.20 0.0246 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 33.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

강서구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 4억 3,964만 · 전세 중간가 2억 4,092만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 51% (상승 22건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 3,964만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 230.00mm