부산광역시

강서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.9억 ↑+5.9% 60% 89만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.8억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
신호동 2.9억 ↑+49.5% 90% 40만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.6억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
지사동 1.5억 ↓-8.6% 79% 53만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.01㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 24.84℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.06㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
대저2동 - - 83만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.00℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 51.7% 289건
수영구 4.8억 (2위) 47.4% 96건
강서구 현재 4.4억 (3위) 63.0% 109건
동래구 4.0억 (4위) 59.1% 184건
연제구 3.8억 (5위) 57.8% 183건
금정구 3.5억 (6위) 67.7% 107건
남구 3.3억 (7위) 58.1% 168건
서구 3.2억 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2.9억 (9위) 67.1% 280건
기장군 2.8억 (10위) 66.9% 127건
동구 2.8억 (11위) 61.3% 51건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 168건
사하구 2.1억 (13위) 70.7% 185건
사상구 2.1억 (14위) 72.7% 126건
영도구 1.8억 (15위) 75.0% 48건
중구 1.6억 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 109건
전월 대비 -16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.3억 최고 14.1억
전세가율 63.0%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 21건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 31 / 58 / 20건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.1억
4.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
퀸덤1차링컨타운 101.4㎡
4.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2009년 준공
07.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
4.7억 ▼ -1,000만
23층 · 2015년 준공
07.29
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
3.9억 ▲ +4,700만
3층 · 2013년 준공
07.28
명지두산위브포세이돈 70.8693㎡
거래취소
3.2억
11층 · 2013년 준공
07.28
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
5.3억 ▼ -6,000만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 593건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 41건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 593건 중
185건 31%
갱신 계약 전체 593건 중
41건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 593건
전세 467건 (79%) 월세·반전세 126건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 21%
반전세126건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
전세 1.4억
9층 · 2020년 준공
07.31
부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡
전세 1.2억
4층 · 2014년 준공
07.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억
23층 · 2020년 준공
07.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
전세 1.4억
14층 · 2020년 준공
07.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
전세 1.4억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더힐시그니처 135.8022㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3.7억 / 월세 ▲ +160만
07.31
롯데캐슬 101.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
07.31
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
보증 0.1억 / 월 30만
16층 · 2015년 준공
07.31
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
07.29
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 230.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.79℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.40℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 230.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.37 5.50 0.0166 0.0176
07.26 25.60 16.36 0.0165 0.0158
07.27 31.70 22.98 0.0200 0.0165
07.28 37.01 27.07 0.0234 0.0217
07.29 35.93 27.01 0.0329 0.0204
07.30 26.03 19.71 0.0364 0.0162
07.31 26.73 18.20 0.0246 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

강서구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 230.00mm