부산광역시 서구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,973만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.1%이며, 갱신 14건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3억 1,973만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 4.9℃입니다.

부산광역시

서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

서구 동네별 라벨 2023년 07월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 한여름 열대야 0일

22개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	7억	29%	-	0일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 9,928만 ↑+56.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 9,928만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 7,275만 ↑+10.5%	72%	50만원	0일
매매 중간가 3억 7,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,167만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 7,000만 ↓-9.1%	-	120만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 1,040만 ↓-15.0%	69%	38만원	0일
매매 중간가 3억 1,040만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,340만 거래량 15건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 9,500만 ↑+7.3%	-	110만원	0일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	암남동	2억 9,050만 ↓-37.0%	66%	68만원	-
매매 중간가 2억 9,050만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,463만 거래량 17건 월세 평균 월세 68만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 8,500만 ↑+32.6%	62%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,733만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	남부민동	2억 5,575만 ↑+6.9%	64%	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	서대신동2가	1억 7,300만 ↓-41.8%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	7만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 7만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	동대신동1가	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,850만 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부민동3가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.36㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,161만 (1위)	51.7%	289건
수영구	4억 7,941만 (2위)	47.4%	96건
강서구	4억 3,964만 (3위)	63.0%	109건
동래구	3억 9,740만 (4위)	59.1%	184건
연제구	3억 8,250만 (5위)	57.9%	183건
금정구	3억 4,886만 (6위)	67.7%	107건
남구	3억 2,907만 (7위)	58.1%	168건
서구 현재	3억 1,973만 (8위)	62.1%	36건
부산진구	2억 8,569만 (9위)	67.1%	280건
기장군	2억 8,399만 (10위)	66.9%	127건
동구	2억 7,785만 (11위)	61.3%	51건
북구	2억 7,091만 (12위)	68.8%	168건
사하구	2억 1,415만 (13위)	70.7%	185건
사상구	2억 989만 (14위)	72.7%	126건
영도구	1억 7,566만 (15위)	75.0%	48건
중구	1억 6,413만 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 36건

전월 대비 -41%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건

매매 중간가 3억 1,973만

최저 7,100만 최고 12억

전세가율 62.1%

매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 36건

상승 2건 · 하락 0건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 7건

매매 가격

3억 1,973만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 12억

3억 1,973만

매매가 밴드 7,100만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

62.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,594만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 14건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 96건

신규 계약 72건75%

갱신 계약 14건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 58건 (60%) 월세 38건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

58만원

보증금 4,095만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 14건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

38건

전체의 40%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대신푸르지오1차 39.9303㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

7층 · 2018년 준공

07.29

대신공원한신휴플러스 120.8846㎡

신규

전세 4억

14층 · 2014년 준공

07.29

충무쇼핑맨션 72.78㎡

신규

전세 9,000만

7층 · 1983년 준공

07.29

대신타워펠리스 80.64㎡

신규

전세 2억 1,000만

10층 · 2015년 준공

07.29

동대신역비스타동원아파트 84.5144㎡

갱신·청구권

전세 3억 8,100만

22층 · 2021년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

대신푸르지오1차 39.9303㎡

보증 5,000만 / 월 38만

6층 · 2018년 준공

07.31

대신푸르지오2차 84.9287㎡

신규

보증 1억 / 월 75만

8층 · 2021년 준공

07.31

대신푸르지오1차 39.9303㎡

신규

보증 3,500만 / 월 43만

6층 · 2018년 준공

07.29

대진타워맨션 78.66㎡

신규

보증 4,000만 / 월 50만

7층 · 1985년 준공

07.28

서대신엔스타(278-2) 23.43㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 4.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 230.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.75℃

평균 최고기온

26.57℃

평균 최저기온

21.72℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

17.10℃

일교차 4.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 230.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.03

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.54	3.54	0.0201	0.0102
07.26	20.90	12.68	0.0181	0.0093
07.27	28.11	20.19	0.0183	0.0116
07.28	31.30	25.31	0.0247	0.0124
07.29	27.37	22.05	0.0359	0.0135
07.30	20.54	16.87	0.0477	0.0105
07.31	18.73	13.03	0.0287	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 25.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0129 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,413만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 7,566만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 989만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,415만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 7,091만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

서구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.1% · 갱신 증액률 -6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1%
매매 중간가 3억 1,973만 · 전세 중간가 2억 1,594만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.1%
갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
매매 중간가 3억 1,973만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 4.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 230.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

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