부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 62건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 280건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.2억 ↓-0.4%	48%	125만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	부암동	3.3억 ↑+4.9%	66%	60만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	가야동	3.3억 ↓-3.1%	69%	44만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	연지동	3.1억 ↑+25.4%	71%	63만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↑+15.9%	66%	49만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	초읍동	2.9억 ↑+9.1%	48%	77만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+1.1%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	당감동	2.6억 ↑+13.0%	65%	48만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	부전동	2.5억 ↓-21.7%	77%	44만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↑+5.2%	71%	45만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	전포동	2.2억 ↓-21.1%	58%	57만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	51.7%	289건
수영구	4.8억 (2위)	47.4%	96건
강서구	4.4억 (3위)	63.0%	109건
동래구	4.0억 (4위)	59.1%	184건
연제구	3.8억 (5위)	57.8%	183건
금정구	3.5억 (6위)	67.7%	107건
남구	3.3억 (7위)	58.1%	168건
서구	3.2억 (8위)	62.1%	36건
부산진구 현재	2.9억 (9위)	67.1%	280건
기장군	2.8억 (10위)	66.9%	127건
동구	2.8억 (11위)	61.3%	51건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	168건
사하구	2.1억 (13위)	70.7%	185건
사상구	2.1억 (14위)	72.7%	126건
영도구	1.8억 (15위)	75.0%	48건
중구	1.6억 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 280건

전월 대비 +20%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 11.6억

전세가율 67.1%

매매 280건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 280건

상승 27건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 138 / 122 / 20건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.6억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 280건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 770건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 62건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 770건 중

593건 77%

갱신 계약 전체 770건 중

62건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 770건

전세 403건 (52%) 월세·반전세 367건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

467건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

46만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 62건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세367건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

선경 167.04㎡

갱신

전세 3억

6층 · 1982년 준공

종전 4.5억 → ▼ -1.5억

07.31

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

전세 2.9억

31층 · 2024년 준공

07.31

연지자이 84.8984㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 2007년 준공

07.31

한진스카이뷰 37.95㎡

신규

전세 1.2억

25층 · 2015년 준공

07.31

개금동아이리스5차애비뉴 49.92㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

국민 43.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1976년 준공

07.31

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡

신규

보증 1.1억 / 월 20만

8층 · 2024년 준공

07.31

고원 41.67㎡

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1986년 준공

07.31

현대1차 59.95㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 20만

13층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -3,000만

07.31

서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡

신규

보증 0.9억 / 월 17만

27층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

29.85℃

평균 최저기온

22.96℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.27	4.95	0.0121	0.0155
07.26	23.69	17.11	0.0101	0.0140
07.27	30.20	23.32	0.0136	0.0176
07.28	34.35	26.66	0.0192	0.0190
07.29	32.40	24.71	0.0298	0.0181
07.30	23.20	18.12	0.0365	0.0114
07.31	20.37	13.85	0.0230	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 29.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

부산진구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 62건 중 20건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 280건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

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