부산광역시

부산진구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
부산진구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 6억 5,300만 ↓-9.0% 51% 100만원 0일
매매
중간가 6억 5,300만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 4,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 100만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
연지동 3억 6,705만 ↑+16.7% 68% 58만원 0일
매매
중간가 3억 6,705만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,400만
거래량 33건
월세
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
부암동 3억 4,335만 ↑+2.8% 68% 77만원 0일
매매
중간가 3억 4,335만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,306만
거래량 48건
월세
평균 월세 77만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
부전동 3억 1,175만 ↑+22.3% 74% 58만원 0일
매매
중간가 3억 1,175만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 667만
거래량 18건
월세
평균 월세 58만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
초읍동 2억 9,914만 ↑+2.4% 70% 83만원 0일
매매
중간가 2억 9,914만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,333만
거래량 6건
월세
평균 월세 83만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 28.08℃
한파 0일
양정동 2억 7,678만 ↓-8.2% 71% 53만원 0일
매매
중간가 2억 7,678만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,453만
거래량 82건
월세
평균 월세 53만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
전포동 2억 7,179만 ↑+25.4% 60% 58만원 0일
매매
중간가 2억 7,179만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 1,990만
거래량 59건
월세
평균 월세 58만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
가야동 2억 6,671만 ↓-19.2% 69% 45만원 0일
매매
중간가 2억 6,671만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,203만
거래량 42건
월세
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
범천동 2억 2,859만 ↓-19.7% 77% 61만원 0일
매매
중간가 2억 2,859만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,449만
거래량 119건
월세
평균 월세 61만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
당감동 2억 2,028만 ↓-16.0% 68% 45만원 0일
매매
중간가 2억 2,028만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 4,264만
거래량 25건
월세
평균 월세 45만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
개금동 2억 1,425만 ↓-8.5% 69% 47만원 0일
매매
중간가 2억 1,425만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,784만
거래량 37건
월세
평균 월세 47만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 현재 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 277건
전월 대비 -1%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 43건
매매 중간가 2억 8,092만
최저 5,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 69.1%
매매 277건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 277건
상승 41건 · 하락 43건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 115 / 135 / 27건

매매 가격

2억 8,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 9,000만
2억 8,092만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,461만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포세이돈에이 16.34㎡
거래취소
7,490만
2층 · 2014년 준공
08.31
포세이돈에이 15.54㎡
거래취소
7,120만
2층 · 2014년 준공
08.31
포세이돈에이 20.9㎡
거래취소
9,650만
2층 · 2014년 준공
08.31
현대1차 84.99㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
13층 · 1997년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.08)
08.31
포세이돈에이 17.29㎡
거래취소
7,980만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 277건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 43
    거래 277건 중 직전 거래와 비교 가능 85건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 60건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 913건
신규 계약 734건80%
갱신 계약 60건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 477건 (52%) 월세 436건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
608건
중형 ~85㎡
261건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 1,034만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 60건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

436건
전체의 48%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

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08.31
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 3억 5,000만
56층 · 2019년 준공
08.31
더샵센트럴스타 149.212㎡
신규
전세 5억 5,000만
40층 · 2011년 준공
08.31
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2021년 준공
08.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
신규
전세 1억 5,540만
4층 · 2024년 준공
08.31
시영 39.67㎡
전세 4,000만
5층 · 1974년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2024년 준공
08.31
개금주공3단지 58.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
08.31
개금주공3단지 41.3㎡
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
08.31
경남 59.9425㎡
신규
보증 8,000만 / 월 25만
22층 · 2003년 준공
08.31
청안에버빌 22.23㎡
보증 300만 / 월 34만
7층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 181.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
24.44℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 181.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.08 9.84 0.0470 0.0130
08.26 24.60 15.03 0.0485 0.0120
08.27 20.70 13.72 0.0476 0.0067
08.28 16.16 9.51 0.0332 0.0080
08.29 17.33 7.34 0.0177 0.0094
08.30 17.45 7.63 0.0137 0.0106
08.31 14.17 7.97 0.0187 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 19.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부산진구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 2억 8,092만 · 전세 중간가 1억 9,461만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 60건 중 13건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 277건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 49% (상승 41건 / 하락 43건)
  • 매매 중간가 2억 8,092만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 181.50mm