부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.4%이며, 갱신 60건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 277건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.5억 ↓-9.0%	51%	100만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	연지동	3.7억 ↑+16.7%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	부암동	3.4억 ↑+2.8%	68%	77만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	부전동	3.1억 ↑+22.3%	74%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	초읍동	3.0억 ↑+2.4%	70%	83만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 28.08℃ 한파 0일
	양정동	2.8억 ↓-8.2%	71%	53만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	전포동	2.7억 ↑+25.4%	60%	58만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	가야동	2.7억 ↓-19.2%	69%	45만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	범천동	2.3억 ↓-19.7%	77%	61만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	당감동	2.2억 ↓-16.0%	68%	45만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	개금동	2.1억 ↓-8.5%	69%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	49.2%	255건
수영구	4.6억 (2위)	49.6%	104건
강서구	4.3억 (3위)	65.2%	122건
동래구	4.1억 (4위)	61.0%	193건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	214건
남구	3.3억 (6위)	57.7%	207건
동구	3.3억 (7위)	57.4%	37건
서구	3.2억 (8위)	61.1%	51건
금정구	3.2억 (9위)	68.6%	117건
기장군	3.0억 (10위)	69.0%	145건
부산진구 현재	2.8억 (11위)	69.1%	277건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	196건
중구	2.5억 (13위)	66.0%	9건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	209건
사상구	2.1억 (15위)	71.4%	114건
영도구	2.1억 (16위)	70.9%	66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 277건

전월 대비 -1%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 8.9억

전세가율 69.1%

매매 277건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 277건

상승 39건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 115 / 135 / 27건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.9억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 277건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 913건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 60건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 913건 중

734건 80%

갱신 계약 전체 913건 중

60건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 913건

전세 477건 (52%) 월세·반전세 436건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

608건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.7%

갱신 60건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

436건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세434건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡

신규

전세 3.5억

56층 · 2019년 준공

08.31

더샵센트럴스타 149.212㎡

신규

전세 5.5억

40층 · 2011년 준공

08.31

서면아이파크1단지 84.9385㎡

신규

전세 4.3억

10층 · 2021년 준공

08.31

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2024년 준공

08.31

시영 39.67㎡

전세 0.4억

5층 · 1974년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2024년 준공

08.31

개금주공3단지 41.3㎡

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1989년 준공

08.31

개금주공3단지 58.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

08.31

경남 59.9425㎡

신규

보증 0.8억 / 월 25만

22층 · 2003년 준공

08.31

청안에버빌 22.23㎡

보증 0.0억 / 월 34만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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08.25

삼정코아 23.76㎡

갱신

월 50만

11층 · 2004년 준공

08.07

e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡

신규

월 100만

12층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 4일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 181.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.41℃

평균 최고기온

31.72℃

평균 최저기온

24.44℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

2일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 181.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.97

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.08	9.84	0.0470	0.0130
08.26	24.60	15.03	0.0485	0.0120
08.27	20.70	13.72	0.0476	0.0067
08.28	16.16	9.51	0.0332	0.0080
08.29	17.33	7.34	0.0177	0.0094
08.30	17.45	7.63	0.0137	0.0106
08.31	14.17	7.97	0.0187	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 19.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

부산진구 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.4%
갱신 60건 중 13건(21.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 181.50mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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종합 진단 2023년 08월

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