부산광역시

기장군

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 5.0억 ↑+11.3% 62% 72만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일
정관읍 2.9억 ↑+3.7% 74% 64만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
기장읍 2.2억 ↑+8.0% 65% 48만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 26.80℃
한파 0일
장안읍 - - 24만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.50℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 49.2% 255건
수영구 4.6억 (2위) 49.6% 104건
강서구 4.3억 (3위) 65.2% 122건
동래구 4.1억 (4위) 61.0% 193건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 214건
남구 3.3억 (6위) 57.7% 207건
동구 3.3억 (7위) 57.4% 37건
서구 3.2억 (8위) 61.1% 51건
금정구 3.2억 (9위) 68.6% 117건
기장군 현재 3.0억 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2.8억 (11위) 69.1% 277건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 196건
중구 2.5억 (13위) 66.0% 9건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
사상구 2.1억 (15위) 71.4% 114건
영도구 2.1억 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 145건
전월 대비 +14%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 7.3억
전세가율 69.0%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 23건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 54 / 66 / 25건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.3억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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08.31
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
4억 ▼ -3,300만
4층 · 2017년 준공
08.31
이지더원 84.7808㎡
2.6억 ▼ -1,400만
17층 · 2011년 준공
08.31
월가아델리스 69.8359㎡
2.5억
9층 · 2015년 준공
08.31
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
3.6억 ▼ -300만
9층 · 2011년 준공
08.31
정관현진에버빌 166.186㎡
거래취소
5.7억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 349건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 48건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 349건 중
196건 56%
갱신 계약 전체 349건 중
48건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 349건
전세 131건 (38%) 월세·반전세 218건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 1억
8층 · 1993년 준공
08.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2020년 준공
08.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 2020년 준공
08.30
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2020년 준공
08.30
웨이브리즈 59.99㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동일스위트3차 84.9938㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
08.31
주명아파트A동 64.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2012년 준공
08.31
한신 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
08.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 2013년 준공
08.30
동일스위트3차 100.2336㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.00 8.28 0.0490 0.0073
08.26 22.32 13.97 0.0476 0.0066
08.27 19.63 13.48 0.0475 0.0041
08.28 14.23 8.22 0.0344 0.0054
08.29 13.50 5.20 0.0210 0.0054
08.30 15.43 5.87 0.0214 0.0064
08.31 14.17 6.48 0.0267 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

기장군 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm