부산광역시

기장군

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
기장군 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 9,764만 ↑+11.3% 62% 72만원 0일
매매
중간가 4억 9,764만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,609만
거래량 22건
월세
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일
정관읍 2억 9,111만 ↑+3.7% 74% 64만원 0일
매매
중간가 2억 9,111만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,096만
거래량 74건
월세
평균 월세 64만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
기장읍 2억 1,888만 ↑+8.0% 65% 48만원 0일
매매
중간가 2억 1,888만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 4,726만
거래량 34건
월세
평균 월세 48만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 26.80℃
한파 0일
장안읍 - - 24만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 24만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 26.50℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 현재 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 145건
전월 대비 +14%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 29건
매매 중간가 2억 9,629만
최저 1억 1,200만 최고 7억 3,000만
전세가율 69.0%
매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 145건
상승 22건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 54 / 66 / 25건

매매 가격

2억 9,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 7억 3,000만
2억 9,629만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,974만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
4억 ▼ -3,300만
4층 · 2017년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.08)
08.31
이지더원 84.7808㎡
2억 5,500만 ▼ -1,400만
17층 · 2011년 준공
직전 2억 6,900만 (2023.08)
08.31
월가아델리스 69.8359㎡
2억 5,000만
9층 · 2015년 준공
08.31
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
3억 6,000만 ▼ -300만
9층 · 2011년 준공
직전 3억 6,300만 (2023.07)
08.31
정관현진에버빌 166.186㎡
거래취소
5억 7,000만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 29
    거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 48건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 349건
신규 계약 196건56%
갱신 계약 48건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (38%) 월세 218건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3,652만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

218건
전체의 62%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 1억
8층 · 1993년 준공
08.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2020년 준공
08.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2020년 준공
08.30
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2020년 준공
08.30
웨이브리즈 59.99㎡
신규
전세 2억 500만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동일스위트3차 84.9938㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
08.31
주명아파트A동 64.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2012년 준공
08.31
한신 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
08.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2013년 준공
08.30
동일스위트3차 100.2336㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.69℃
평균 최고기온
30.50℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.00 8.28 0.0490 0.0073
08.26 22.32 13.97 0.0476 0.0066
08.27 19.63 13.48 0.0475 0.0041
08.28 14.23 8.22 0.0344 0.0054
08.29 13.50 5.20 0.0210 0.0054
08.30 15.43 5.87 0.0214 0.0064
08.31 14.17 6.48 0.0267 0.0065
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 20.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0061 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

기장군 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 9,629만 · 전세 중간가 1억 9,974만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 43% (상승 22건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 2억 9,629만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm