부산광역시

사하구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구평동 2억 7,333만 ↑+11.9% 75% 65만원 -
매매
중간가 2억 7,333만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,900만
거래량 16건
월세
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.89℃
한파 0일
괴정동 2억 6,962만 ↑+1.7% 65% 40만원 0일
매매
중간가 2억 6,962만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,038만
거래량 30건
월세
평균 월세 40만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
신평동 2억 2,030만 ↑+19.8% 76% 38만원 0일
매매
중간가 2억 2,030만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 11건
월세
평균 월세 38만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
하단동 2억 1,570만 ↓-7.6% 59% 47만원 0일
매매
중간가 2억 1,570만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 5,311만
거래량 24건
월세
평균 월세 47만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
다대동 2억 1,142만 ↓-5.9% 69% 51만원 -
매매
중간가 2억 1,142만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,646만
거래량 47건
월세
평균 월세 51만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.89℃
한파 0일
당리동 2억 610만 ↓-7.1% 79% 24만원 0일
매매
중간가 2억 610만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,875만
거래량 6건
월세
평균 월세 24만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
감천동 1억 8,017만 ↑+5.1% - 35만원 -
매매
중간가 1억 8,017만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.92℃
한파 0일
장림동 1억 5,254만 ↓-8.4% 77% 46만원 0일
매매
중간가 1억 5,254만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,529만
거래량 19건
월세
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 현재 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 209건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 43건
매매 중간가 2억 1,434만
최저 4,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 69.9%
매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 209건
상승 29건 · 하락 43건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 78 / 112 / 19건

매매 가격

2억 1,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 7억 8,000만
2억 1,434만
매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,245만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신세대지큐빌 59.075㎡
거래취소
1억 3,000만
18층 · 2003년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.08)
08.31
동원베네스트2차 84.5059㎡
신고가
2억 3,800만 ▲ +3,800만
19층 · 2006년 준공
직전 2억 (2023.07)
직전최고 2억 2,800만 (2023.06)
08.31
신평럭키무지개타운 84.95㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▼ -700만
1층 · 1990년 준공
직전 1억 4,400만 (2023.07)
08.31
장림윌더하임 84.9795㎡
1억 9,500만
24층 · 2005년 준공
08.31
장림삼경아파트 65.188㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 43
    거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 27건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 303건
신규 계약 216건71%
갱신 계약 27건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 154건 (51%) 월세 149건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

149건
전체의 49%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
사하뷰웰 84.9㎡
전세 2억
17층 · 2016년 준공
08.31
e편한세상사하 59.7184㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 2016년 준공
08.31
e편한세상사하 59.7184㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
5층 · 2016년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +1,250만
08.31
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 8,727만
8층 · 2012년 준공
08.31
현대 59.16㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
아람센트럴시티 49.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2017년 준공
08.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
9층 · 2017년 준공
08.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2005년 준공
08.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
08.31
신익강변타운 114.825㎡
보증 5,500만 / 월 30만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.27℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.58 11.30 0.0515 0.0119
08.26 26.60 16.71 0.0501 0.0126
08.27 21.86 15.03 0.0482 0.0076
08.28 17.76 10.26 0.0331 0.0105
08.29 21.06 8.64 0.0253 0.0089
08.30 18.76 8.89 0.0243 0.0089
08.31 16.63 9.04 0.0246 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 21.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사하구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 1,434만 · 전세 중간가 1억 5,245만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% (상승 29건 / 하락 43건)
  • 매매 중간가 2억 1,434만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.00mm