부산광역시

사하구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구평동 2.7억 ↑+11.9% 75% 65만원 -
매매
중간가 2.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.89℃
한파 0일
괴정동 2.7억 ↑+1.7% 65% 40만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
신평동 2.2억 ↑+19.8% 76% 38만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
하단동 2.2억 ↓-7.6% 59% 47만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
다대동 2.1억 ↓-5.9% 69% 51만원 -
매매
중간가 2.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.89℃
한파 0일
당리동 2.1억 ↓-7.1% 79% 24만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.54㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
감천동 1.8억 ↑+5.1% - 35만원 -
매매
중간가 1.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.92℃
한파 0일
장림동 1.5억 ↓-8.4% 77% 46만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.43㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 49.2% 255건
수영구 4.6억 (2위) 49.6% 104건
강서구 4.3억 (3위) 65.2% 122건
동래구 4.1억 (4위) 61.0% 193건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 214건
남구 3.3억 (6위) 57.7% 207건
동구 3.3억 (7위) 57.4% 37건
서구 3.2억 (8위) 61.1% 51건
금정구 3.2억 (9위) 68.6% 117건
기장군 3.0억 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2.8억 (11위) 69.1% 277건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 196건
중구 2.5억 (13위) 66.0% 9건
사하구 현재 2.1억 (14위) 69.9% 209건
사상구 2.1억 (15위) 71.4% 114건
영도구 2.1억 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 209건
전월 대비 +13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 7.8억
전세가율 69.9%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 209건
상승 34건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 78 / 112 / 19건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.8억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신세대지큐빌 59.075㎡
거래취소
1.3억
18층 · 2003년 준공
08.31
동원베네스트2차 84.5059㎡
신고가
2.4억 ▲ +3,800만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
신평럭키무지개타운 84.95㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
1층 · 1990년 준공
08.31
장림윌더하임 84.9795㎡
2.0억
24층 · 2005년 준공
08.31
장림삼경아파트 65.188㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,000만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
216건 71%
갱신 계약 전체 303건 중
27건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 154건 (51%) 월세·반전세 149건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
사하뷰웰 84.9㎡
전세 2억
17층 · 2016년 준공
08.31
e편한세상사하 59.7184㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
5층 · 2016년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,250만
08.31
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2012년 준공
08.31
e편한세상사하 59.7184㎡
전세 1.7억
5층 · 2016년 준공
08.31
현대 59.16㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
아람센트럴시티 49.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2017년 준공
08.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
9층 · 2017년 준공
08.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 2005년 준공
08.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
08.31
신익강변타운 114.825㎡
보증 0.6억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.27℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.58 11.30 0.0515 0.0119
08.26 26.60 16.71 0.0501 0.0126
08.27 21.86 15.03 0.0482 0.0076
08.28 17.76 10.26 0.0331 0.0105
08.29 21.06 8.64 0.0253 0.0089
08.30 18.76 8.89 0.0243 0.0089
08.31 16.63 9.04 0.0246 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사하구 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.00mm