부산광역시

수영구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 5억 6,475만 ↓-27.2% 51% 130만원 -
매매
중간가 5억 6,475만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 5,929만
거래량 34건
월세
평균 월세 130만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.94℃
한파 0일
남천동 5억 1,500만 ↓-15.1% 17% 74만원 0일
매매
중간가 5억 1,500만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 3억 2,493만
거래량 47건
월세
평균 월세 74만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
수영동 4억 6,763만 ↓-44.3% 26% 78만원 0일
매매
중간가 4억 6,763만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 10건
월세
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.25㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
광안동 4억 1,972만 ↑+26.6% 56% 70만원 0일
매매
중간가 4억 1,972만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 1,291만
거래량 50건
월세
평균 월세 70만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
망미동 3억 7,020만 ↓-7.0% 55% 53만원 0일
매매
중간가 3억 7,020만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,641만
거래량 32건
월세
평균 월세 53만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 현재 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 104건
전월 대비 +8%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 6,471만
최저 1억 2,000만 최고 22억 9,000만
전세가율 49.6%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 19건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 26 / 64 / 14건

매매 가격

4억 6,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 22억 9,000만
4억 6,471만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 22억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

49.6%
49.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,324만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4억 1,800만
12층 · 1996년 준공
08.31
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2019년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.08)
08.31
태창파크 60.8㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -4,500만
1층 · 1988년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.02)
08.31
동원맨션(776-21) 68.16㎡
거래취소 재건축연한
4억 2,755만
1층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 8,000만 ▲ +500만
7층 · 1979년 준공
직전 10억 7,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 40건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 207건70%
갱신 계약 40건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 173건 (59%) 월세 121건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

121건
전체의 41%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대 68.76㎡
전세 1억 8,000만
3층 · 1988년 준공
08.31
현대 68.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1988년 준공
08.31
광안스윗팰리스 53.39㎡
신규
전세 2억 3,400만
3층 · 2022년 준공
08.31
코오롱하늘채골든비치 126.23㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2009년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
08.31
동양맨션 33.6㎡
전세 4,500만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
일성센텀스카이뷰 29.225㎡
보증 2,000만 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
08.31
동방로얄 80.87㎡
보증 7,000만 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
08.30
에이스로얄팰리스 49.3㎡
신규
보증 500만 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
08.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +120만
08.30
남천알파타워 16.65㎡
보증 1,000만 / 월 28만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.87℃
평균 최고기온
31.22℃
평균 최저기온
24.11℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.82 8.26 0.0510 0.0098
08.26 22.23 13.99 0.0503 0.0082
08.27 17.96 11.54 0.0481 0.0045
08.28 13.18 8.50 0.0340 0.0064
08.29 15.28 7.30 0.0188 0.0074
08.30 16.82 7.31 0.0162 0.0081
08.31 10.75 7.25 0.0207 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 18.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수영구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 49.6% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 49.6%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6%
  • 매매 중간가 4억 6,471만 · 전세 중간가 2억 5,324만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 6,471만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm