부산광역시

수영구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 5.6억 ↓-27.2% 51% 130만원 -
매매
중간가 5.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.6억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.94℃
한파 0일
남천동 5.2억 ↓-15.1% 17% 74만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 3.2억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
수영동 4.7억 ↓-44.3% 26% 78만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.25㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
광안동 4.2억 ↑+26.6% 56% 70만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
망미동 3.7억 ↓-7.0% 55% 53만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 49.2% 255건
수영구 현재 4.6억 (2위) 49.6% 104건
강서구 4.3억 (3위) 65.2% 122건
동래구 4.1억 (4위) 61.0% 193건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 214건
남구 3.3억 (6위) 57.7% 207건
동구 3.3억 (7위) 57.4% 37건
서구 3.2억 (8위) 61.1% 51건
금정구 3.2억 (9위) 68.6% 117건
기장군 3.0억 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2.8억 (11위) 69.1% 277건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 196건
중구 2.5억 (13위) 66.0% 9건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
사상구 2.1억 (15위) 71.4% 114건
영도구 2.1억 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 104건
전월 대비 +8%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1.2억 최고 22.9억
전세가율 49.6%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 19건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 26 / 64 / 14건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 22.9억
4.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4.2억
12층 · 1996년 준공
08.31
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.6억 ▼ -1,000만
23층 · 2019년 준공
08.31
태창파크 60.8㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -4,500만
1층 · 1988년 준공
08.31
동원맨션(776-21) 68.16㎡
거래취소 재건축연한
4.3억
1층 · 1979년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +500만
7층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 40건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
207건 70%
갱신 계약 전체 294건 중
40건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 173건 (59%) 월세·반전세 121건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

121건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
코오롱하늘채골든비치 126.23㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
08.31
현대 68.76㎡
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공
08.31
현대 68.76㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공
08.31
광안스윗팰리스 53.39㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
08.31
동양맨션 33.6㎡
전세 0.5억
4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
일성센텀스카이뷰 29.225㎡
보증 0.2억 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
08.31
동방로얄 80.87㎡
보증 0.7억 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
08.30
에이스로얄팰리스 49.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
08.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +120만
08.30
남천알파타워 16.65㎡
보증 0.1억 / 월 28만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.87℃
평균 최고기온
31.22℃
평균 최저기온
24.11℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.82 8.26 0.0510 0.0098
08.26 22.23 13.99 0.0503 0.0082
08.27 17.96 11.54 0.0481 0.0045
08.28 13.18 8.50 0.0340 0.0064
08.29 15.28 7.30 0.0188 0.0074
08.30 16.82 7.31 0.0162 0.0081
08.31 10.75 7.25 0.0207 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 18.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수영구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm