부산광역시 수영구

광안동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 5.6억 (1위) 51.0% 19건
남천동 5.2억 (2위) 16.9% 31건
수영동 4.7억 (3위) 26.3% 5건
광안동 현재 4.2억 (4위) 56.2% 25건
망미동 3.7억 (5위) 55.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.3억 최고 11.7억
전세가율 56.2%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.7억
4.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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08.31
동원맨션(776-21) 68.16㎡
거래취소 재건축연한
4.3억
1층 · 1979년 준공
08.31
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4.2억
12층 · 1996년 준공
08.30
동양맨션 49.2㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -4,500만
4층 · 1979년 준공
08.29
광안자이 84.48㎡
10.0억 ▼ -2,500만
20층 · 2020년 준공
08.29
광안협성엠파이어Ⅱ 59.8274㎡
3.9억 ▼ -100만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 94건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 50건 (53%) 월세·반전세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
동양맨션 33.6㎡
전세 0.5억
4층 · 1979년 준공
08.31
광안스윗팰리스 53.39㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
08.28
광안에일린의뜰 66.9116㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2022년 준공
08.28
광안비치올리브씨 45.6701㎡
전세 2.3억
19층 · 2021년 준공
08.28
쌍용예가디오션 112.0164㎡
전세 5.5억
27층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
일성센텀스카이뷰 29.225㎡
보증 0.2억 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
08.30
로타리 58.68㎡
보증 0.5억 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
08.30
에이스로얄팰리스 49.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
08.29
에이스센텀빌리지 39.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2017년 준공
08.28
디아이세라뷰 48.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.88 0.0581 0.0069
08.26 21.50 11.38 0.0579 0.0057
08.27 17.42 8.83 0.0537 0.0032
08.28 12.58 6.13 0.0392 0.0037
08.29 15.92 4.71 0.0246 0.0047
08.30 18.46 5.71 0.0192 0.0068
08.31 10.71 4.88 0.0239 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 13.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

광안동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm