부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 51.0%입니다. 매매 중간가 5억 6,475만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.6%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 6,475만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.9℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
민락동 현재	5억 6,475만 (1위)	51.0%	19건
남천동	5억 1,500만 (2위)	16.9%	31건
수영동	4억 6,763만 (3위)	26.3%	5건
광안동	4억 1,972만 (4위)	56.2%	25건
망미동	3억 7,020만 (5위)	55.1%	24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 6,475만

최저 2억 2,500만 최고 9억 3,000만

전세가율 51.0%

매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 2건

매매 가격

5억 6,475만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,500만 9억 3,000만

5억 6,475만

매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,929만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

33건 72%

갱신 계약 전체 46건 중

9건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

150만원

보증금 3,000만

갱신

125만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건

전체의 26%

반전세12건

순월세0건

평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.29

센텀비스타동원 84.8264㎡

신규

전세 4억 7,000만

27층 · 2017년 준공

08.28

광안리슈빌DS 77.958㎡

전세 2억 8,000만

5층 · 2021년 준공

08.26

센텀비스타동원 84.8264㎡

신규

전세 3억 8,000만

16층 · 2017년 준공

08.26

광안리슈빌DS 76.0609㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2021년 준공

08.25

센텀비스타동원 109.1877㎡

신규

전세 5억 3,000만

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

e편한세상광안비치 84.727㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5,000만 / 월 120만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +120만

08.28

e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡

신규

보증 3,000만 / 월 200만

9층 · 2020년 준공

08.22

진로비치(201,202동) 84.86㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

9층 · 1997년 준공

08.22

e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡

신규

보증 2,000만 / 월 170만

12층 · 2020년 준공

08.21

센텀비스타동원 84.8264㎡

신규

보증 2,000만 / 월 160만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.94℃

평균 최고기온

31.79℃

평균 최저기온

23.86℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망미동	3억 7,020만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광안동	4억 1,972만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수영동	4억 6,763만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남천동	5억 1,500만	0일	공기질 최우수
5위	민락동	5억 6,475만	-

종합 진단 2023년 08월

민락동 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 6,475만 · 전세 중간가 3억 5,929만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.6%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 6,475만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

민락동

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

민락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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