부산광역시 수영구

망미동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 5억 6,475만 (1위) 51.0% 19건
남천동 5억 1,500만 (2위) 16.9% 31건
수영동 4억 6,763만 (3위) 26.3% 5건
광안동 4억 1,972만 (4위) 56.2% 25건
망미동 현재 3억 7,020만 (5위) 55.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 7,020만
최저 1억 2,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 55.1%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 1건

매매 가격

3억 7,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억 5,000만
3억 7,020만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,641만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2019년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.08)
08.30
이편한세상3차 84.977㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2005년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
08.30
이편한세상2차 84.939㎡
4억 ▲ +1,000만
9층 · 2004년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.08)
08.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 3,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2019년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.08)
08.29
이편한세상2차 84.939㎡
3억 9,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2004년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

망미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 23건53%
갱신 계약 8건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (74%) 월세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 26%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
현대한누리 84.54㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1993년 준공
08.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2004년 준공
08.28
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2004년 준공
08.27
이편한세상3차 84.732㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2005년 준공
08.26
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신규
전세 2억 4,500만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동방로얄 80.87㎡
보증 7,000만 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
08.30
한성기린 59.76㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
4층 · 1994년 준공
08.30
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 80만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -40만
08.26
복음 46.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1981년 준공
08.24
삼성 84.86㎡
보증 4,000만 / 월 65만
10층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.88 0.0581 0.0069
08.26 21.50 11.38 0.0579 0.0057
08.27 17.42 8.83 0.0537 0.0032
08.28 12.58 6.13 0.0392 0.0037
08.29 15.92 4.71 0.0246 0.0047
08.30 18.46 5.71 0.0192 0.0068
08.31 10.71 4.88 0.0239 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 13.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0055 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

망미동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 3억 7,020만 · 전세 중간가 1억 8,641만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 7,020만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm