부산광역시 수영구

남천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 5.6억 (1위) 51.0% 19건
남천동 현재 5.2억 (2위) 16.9% 31건
수영동 4.7억 (3위) 26.3% 5건
광안동 4.2억 (4위) 56.2% 25건
망미동 3.7억 (5위) 55.1% 24건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.4억 최고 22.9억
전세가율 16.9%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 8건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 22.9억
5.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

16.9% 갭 큼
16.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
남천세원수아파트 53.1743㎡
4억
18층 · 2021년 준공
08.31
마르빌주상복합 84.97㎡
3.4억
13층 · 2020년 준공
08.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +500만
7층 · 1979년 준공
08.28
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.8억 ▲ +1,500만
7층 · 1979년 준공
08.28
궁전아이브 44.8㎡
1.4억
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 16.9% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
70건 73%
갱신 계약 전체 96건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 47건 (49%) 월세·반전세 49건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (16.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
코오롱하늘채골든비치 126.23㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
08.28
뉴비치 75.42㎡
전세 1.8억
9층 · 1986년 준공
08.28
남천우성스마트시티뷰 84.9536㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2020년 준공
08.26
삼익비치 131.27㎡
전세 2.5억
3층 · 1979년 준공
08.25
더샵남천프레스티지 93.3606㎡
신규
전세 5.5억
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
남천알파타워 16.65㎡
보증 0.1억 / 월 28만
4층 · 2013년 준공
08.30
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1986년 준공
08.28
뉴비치 145.05㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1986년 준공
08.28
궁전아이브 44.8㎡
보증 0.1억 / 월 20만
8층 · 2011년 준공
08.26
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.88 0.0581 0.0069
08.26 21.50 11.38 0.0579 0.0057
08.27 17.42 8.83 0.0537 0.0032
08.28 12.58 6.13 0.0392 0.0037
08.29 15.92 4.71 0.0246 0.0047
08.30 18.46 5.71 0.0192 0.0068
08.31 10.71 4.88 0.0239 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 13.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 16.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm