부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 49.2%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.6%이며, 갱신 111건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10.3억 ↑+11.0%	40%	121만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3.6억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	중동	7.9억 ↑+24.4%	49%	115만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	좌동	4.7억 ↑+2.7%	54%	68만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	재송동	4.3억 ↓-0.2%	50%	69만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.25㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	반여동	3.0억 ↑+1.8%	54%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	송정동	2.1억 ↓-10.6%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-6.1%	-	27만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.8억 (1위)	49.2%	255건
수영구	4.6억 (2위)	49.6%	104건
강서구	4.3억 (3위)	65.2%	122건
동래구	4.1억 (4위)	61.0%	193건
연제구	3.9억 (5위)	57.0%	214건
남구	3.3억 (6위)	57.7%	207건
동구	3.3억 (7위)	57.4%	37건
서구	3.2억 (8위)	61.1%	51건
금정구	3.2억 (9위)	68.6%	117건
기장군	3.0억 (10위)	69.0%	145건
부산진구	2.8억 (11위)	69.1%	277건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	196건
중구	2.5억 (13위)	66.0%	9건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	209건
사상구	2.1억 (15위)	71.4%	114건
영도구	2.1억 (16위)	70.9%	66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 255건

전월 대비 -12%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 0.9억 최고 60억

전세가율 49.2%

매매 255건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 255건

상승 33건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 108 / 89 / 58건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 60억

5.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 60억

최고가/중간가 배수 10.4배

전세가율

49.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 255건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 746건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.6% — 높은 인상 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 111건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 746건 중

524건 70%

갱신 계약 전체 746건 중

111건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 746건

전세 407건 (55%) 월세·반전세 339건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

326건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

123건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 111건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

339건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세337건

순월세2건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31

공작맨션 69.39㎡

신규

전세 1억

4층 · 1984년 준공

08.31

두산2 59.94㎡

전세 2.2억

14층 · 1996년 준공

08.31

대림힐빌라 148.49㎡

전세 2억

4층 · 1991년 준공

08.31

센텀리슈빌2단지 49.3984㎡

전세 2.6억

14층 · 2019년 준공

08.31

센텀리슈빌2단지 49.3984㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

재송동코오롱 84.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1990년 준공

08.31

상록 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

08.31

현대(1051-2) 50.805㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

10층 · 1988년 준공

08.31

센텀삼환Nauville 59.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 45만

11층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -18만

08.31

센텀엘카사 44.915㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.29

해운대 I PARK 168.5㎡

신규

월 220만

11층 · 2011년 준공

08.09

대우2 59.946㎡

월 50만

25층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 154.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.96℃

평균 최고기온

31.59℃

평균 최저기온

24.00℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.27	8.60	0.0456	0.0103
08.26	21.58	13.68	0.0440	0.0081
08.27	18.39	12.86	0.0441	0.0046
08.28	13.91	8.57	0.0312	0.0071
08.29	14.02	7.02	0.0193	0.0074
08.30	15.74	6.98	0.0203	0.0080
08.31	12.40	7.42	0.0250	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 18.95 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0070 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

해운대구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 111건 중 36건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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