부산광역시

해운대구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
해운대구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10억 2,856만 ↑+11.0% 40% 121만원 0일
매매
중간가 10억 2,856만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3억 6,012만
거래량 108건
월세
평균 월세 121만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.09㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
중동 7억 9,412만 ↑+24.4% 49% 115만원 0일
매매
중간가 7억 9,412만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 8,079만
거래량 44건
월세
평균 월세 115만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.09㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
좌동 4억 6,657만 ↑+2.7% 54% 68만원 0일
매매
중간가 4억 6,657만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 2,648만
거래량 123건
월세
평균 월세 68만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.09㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
재송동 4억 3,361만 ↓-0.2% 50% 69만원 0일
매매
중간가 4억 3,361만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 856만
거래량 72건
월세
평균 월세 69만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.25㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
반여동 3억 463만 ↑+1.8% 54% 54만원 0일
매매
중간가 3억 463만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 8,844만
거래량 53건
월세
평균 월세 54만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
송정동 2억 1,267만 ↓-10.6% 67% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,267만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 933만
거래량 5건
월세
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.09㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
반송동 1억 4,258만 ↓-6.1% - 27만원 0일
매매
중간가 1억 4,258만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 27만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 255건
전월 대비 -12%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 36건
매매 중간가 5억 7,560만
최저 9,300만 최고 60억
전세가율 49.2%
매매 255건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 255건
상승 31건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 108 / 89 / 58건

매매 가격

5억 7,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 60억
5억 7,560만
매매가 밴드 9,300만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 10.4배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,203만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
13억 3,000만 ▲ +3,000만
26층 · 2011년 준공
직전 13억 (2023.07)
08.31
시영79년 40.13㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,200만
5층 · 1980년 준공
직전 1억 8,200만 (2023.08)
08.31
재송그린 36.33㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -5,500만
3층 · 1984년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.02)
08.31
동부올림픽타운 84.96㎡
7억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 1999년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.08)
08.31
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 500만 ▼ -8,500만
2층 · 2003년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 255건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 36
    거래 255건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 111건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 746건
신규 계약 524건70%
갱신 계약 111건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 407건 (55%) 월세 339건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
297건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 111건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

339건
전체의 45%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
공작맨션 69.39㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
08.31
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
08.31
두산2 59.94㎡
전세 2억 2,000만
14층 · 1996년 준공
08.31
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
08.31
롯데3차 59.6㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
재송동코오롱 84.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
08.31
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
10층 · 1988년 준공
08.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -18만
08.31
상록 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
08.31
센텀엘카사 44.915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.96℃
평균 최고기온
31.59℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.27 8.60 0.0456 0.0103
08.26 21.58 13.68 0.0440 0.0081
08.27 18.39 12.86 0.0441 0.0046
08.28 13.91 8.57 0.0312 0.0071
08.29 14.02 7.02 0.0193 0.0074
08.30 15.74 6.98 0.0203 0.0080
08.31 12.40 7.42 0.0250 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 18.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

해운대구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 5억 7,560만 · 전세 중간가 2억 7,203만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 111건 중 36건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 255건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 46% (상승 31건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 5억 7,560만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm