부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	6억 2,400만 ↓-6.5%	62%	74만원	0일
매매 중간가 6억 2,400만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 12만 거래량 46건 월세 평균 월세 74만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	명륜동	6억 1,642만 ↑+4.4%	67%	81만원	0일
매매 중간가 6억 1,642만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,171만 거래량 22건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	복천동	4억 1,000만	66%	-	0일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	낙민동	3억 9,225만 ↑+2.6%	61%	67만원	0일
매매 중간가 3억 9,225만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,767만 거래량 15건 월세 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	수안동	3억 6,167만 ↓-7.4%	52%	42만원	0일
매매 중간가 3억 6,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 4,039만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	온천동	3억 5,788만 ↑+8.7%	61%	67만원	0일
매매 중간가 3억 5,788만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,777만 거래량 67건 월세 평균 월세 67만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	안락동	3억 2,354만 ↓-8.2%	64%	57만원	0일
매매 중간가 3억 2,354만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,397만 거래량 23건 월세 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	명장동	3억 2,111만 ↑+1.9%	54%	42만원	0일
매매 중간가 3억 2,111만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,313만 거래량 25건 월세 평균 월세 42만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,560만 (1위)	49.2%	255건
수영구	4억 6,471만 (2위)	49.6%	104건
강서구	4억 3,290만 (3위)	65.2%	122건
동래구 현재	4억 1,293만 (4위)	61.0%	193건
연제구	3억 8,577만 (5위)	57.0%	214건
남구	3억 3,354만 (6위)	57.7%	207건
동구	3억 2,877만 (7위)	57.4%	37건
서구	3억 2,208만 (8위)	61.1%	51건
금정구	3억 1,710만 (9위)	68.6%	117건
기장군	2억 9,629만 (10위)	69.0%	145건
부산진구	2억 8,092만 (11위)	69.1%	277건
북구	2억 7,270만 (12위)	68.8%	196건
중구	2억 5,253만 (13위)	66.0%	9건
사하구	2억 1,434만 (14위)	69.9%	209건
사상구	2억 1,374만 (15위)	71.4%	114건
영도구	2억 876만 (16위)	70.9%	66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 193건

전월 대비 +5%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 25건

매매 중간가 4억 1,293만

최저 6,500만 최고 17억 4,000만

전세가율 61.0%

매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 193건

상승 39건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 55 / 115 / 23건

매매 가격

4억 1,293만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 17억 4,000만

4억 1,293만

매매가 밴드 6,500만 ~ 17억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,306만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 25

거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
갱신 증액률 -8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 62건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 354건

신규 계약 245건69%

갱신 계약 62건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 213건 (60%) 월세 141건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 4,000만

갱신

36만원

보증금 6,897만

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 62건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

141건

전체의 40%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡

갱신

전세 3억 2,000만

16층 · 2019년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만

08.31

삼정그린코아 59.73㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

16층 · 1998년 준공

종전 2억 → ▼ -4,000만

08.31

e편한세상동래명장1단지 37.83㎡

갱신

전세 1억 5,540만

5층 · 2019년 준공

종전 1억 5,900만 → ▼ -360만

08.31

온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡

신규

전세 4억 4,000만

30층 · 2019년 준공

08.31

동래래미안아이파크 29.8942㎡

신규

전세 1억 6,000만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

KH파인우스 43.7575㎡

신규

보증 2,000만 / 월 73만

14층 · 2019년 준공

08.31

동부산아이존빌 84.8354㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 45만

5층 · 2003년 준공

08.31

동래3차SKVIEW 84.816㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

24층 · 2021년 준공

08.31

동백그린숲 48.6841㎡

신규

보증 7,000만 / 월 50만

5층 · 2018년 준공

08.31

아도로힐타운 16.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

3층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 5일

폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 154.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.99℃

평균 최고기온

31.40℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 154.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.73

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.54	9.63	0.0422	0.0190
08.26	25.74	14.54	0.0371	0.0212
08.27	22.03	14.23	0.0398	0.0125
08.28	17.71	9.36	0.0285	0.0143
08.29	17.45	8.01	0.0144	0.0134
08.30	16.00	8.24	0.0142	0.0139
08.31	13.88	7.73	0.0198	0.0152

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 22.48 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 876만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,374만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 5,253만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 7,270만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

동래구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 61.0%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0%
매매 중간가 4억 1,293만 · 전세 중간가 2억 5,306만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 62건 중 18건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 61% (상승 39건 / 하락 25건)
매매 중간가 4억 1,293만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

동래구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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