부산광역시 동래구

사직동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 6.2억 (1위) 62.1% 50건
명륜동 6.2억 (2위) 66.8% 19건
복천동 4.1억 (3위) 65.9% 1건
낙민동 3.9억 (4위) 61.5% 10건
수안동 3.6억 (5위) 52.1% 6건
온천동 3.6억 (6위) 60.6% 55건
안락동 3.2억 (7위) 64.1% 32건
명장동 3.2억 (8위) 54.1% 20건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3.0억 최고 17.4억
전세가율 62.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 15건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 13건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 17.4억
6.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
6.3억 ▲ +1,700만
18층 · 2016년 준공
08.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 69.1821㎡
신고가
7.8억 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.29
사직2차쌍용예가 84.995㎡
4.3억 ▼ -1,500만
21층 · 2010년 준공
08.29
사직쌍용예가 134.314㎡
6.6억
6층 · 2006년 준공
08.29
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
5.5억 ▼ -4,900만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
43건 62%
갱신 계약 전체 69건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 46건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
34만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼정그린코아 59.73㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
16층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
08.31
사직쌍용예가 154.532㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2006년 준공
08.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
전세 5억
37층 · 2020년 준공
08.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
08.30
사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2016년 준공
종전 4.7억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2006년 준공
08.25
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
25층 · 2020년 준공
08.25
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
08.24
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 37만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +307만 / 월세 ▲ +1만
08.24
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.79 0.0371 0.0273
08.26 28.04 12.46 0.0329 0.0321
08.27 24.42 11.79 0.0377 0.0186
08.28 19.96 7.21 0.0271 0.0205
08.29 18.63 4.88 0.0132 0.0185
08.30 16.64 6.57 0.0131 0.0183
08.31 14.04 5.71 0.0199 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.15 / 15.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사직동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm