부산광역시 동래구

온천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.2억 (1위) 62.1% 50건
명륜동 6.2억 (2위) 66.8% 19건
복천동 4.1억 (3위) 65.9% 1건
낙민동 3.9억 (4위) 61.5% 10건
수안동 3.6억 (5위) 52.1% 6건
온천동 현재 3.6억 (6위) 60.6% 55건
안락동 3.2억 (7위) 64.1% 32건
명장동 3.2억 (8위) 54.1% 20건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 55건
전월 대비 -10%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 0.7억 최고 9.5억
전세가율 60.6%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 39 / 1건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.5억
3.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
동래효성해링턴플레이스 84.4701㎡
5.8억 ▲ +2,500만
42층 · 2019년 준공
08.31
동래지웰 84.7076㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,900만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
08.29
동래대우 59.9467㎡
3.9억 ▼ -1,200만
9층 · 2002년 준공
08.29
포르투나 73.5439㎡
3.5억
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
92건 77%
갱신 계약 전체 120건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 67건 (56%) 월세·반전세 53건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동래럭키 132.492㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 1983년 준공
종전 3억 → ▲ +500만
08.31
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
신규
전세 4.4억
30층 · 2019년 준공
08.31
동래래미안아이파크 29.8942㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2022년 준공
08.31
온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡
갱신
전세 3.2억
16층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
08.29
이안동래센트럴시티 63.3071㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
아도로힐타운 16.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2017년 준공
08.31
동래3차SKVIEW 84.816㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
24층 · 2021년 준공
08.31
KH파인우스 43.7575㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
14층 · 2019년 준공
08.31
동백그린숲 48.6841㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
08.30
동래대우 59.9467㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.79 0.0371 0.0273
08.26 28.04 12.46 0.0329 0.0321
08.27 24.42 11.79 0.0377 0.0186
08.28 19.96 7.21 0.0271 0.0205
08.29 18.63 4.88 0.0132 0.0185
08.30 16.64 6.57 0.0131 0.0183
08.31 14.04 5.71 0.0199 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.15 / 15.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

온천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm