부산광역시 동래구

명장동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.2억 (1위) 62.1% 50건
명륜동 6.2억 (2위) 66.8% 19건
복천동 4.1억 (3위) 65.9% 1건
낙민동 3.9억 (4위) 61.5% 10건
수안동 3.6억 (5위) 52.1% 6건
온천동 3.6억 (6위) 60.6% 55건
안락동 3.2억 (7위) 64.1% 32건
명장동 현재 3.2억 (8위) 54.1% 20건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 5.8억
전세가율 54.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.8억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
조양 57.81㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,500만
2층 · 1983년 준공
08.28
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,100만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.27
동래동일스위트 84.861㎡
4.5억 ▼ -1,100만
2층 · 2018년 준공
08.27
명장유림노르웨이숲 84.3657㎡
3.4억
12층 · 2004년 준공
08.26
삼성타운 84.75㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +3,800만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 25건 (54%) 월세·반전세 21건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▼ -360만
08.31
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
전세 1.6억
5층 · 2019년 준공
08.30
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공
08.28
e편한세상동래명장2단지 84.98㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2019년 준공
08.25
삼성타운 84.75㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
17층 · 2018년 준공
08.24
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2019년 준공
08.22
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
08.22
동남타워 56.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
08.22
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.83 11.46 0.0473 0.0107
08.26 23.43 16.61 0.0413 0.0103
08.27 19.63 16.67 0.0418 0.0063
08.28 15.46 11.50 0.0298 0.0081
08.29 16.26 11.13 0.0156 0.0083
08.30 15.35 9.91 0.0153 0.0095
08.31 13.71 9.75 0.0196 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 22.48 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

명장동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm