부산광역시 동래구

명장동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 2,400만 (1위) 62.1% 50건
명륜동 6억 1,642만 (2위) 66.8% 19건
복천동 4억 1,000만 (3위) 65.9% 1건
낙민동 3억 9,225만 (4위) 61.5% 10건
수안동 3억 6,167만 (5위) 52.1% 6건
온천동 3억 5,788만 (6위) 60.6% 55건
안락동 3억 2,354만 (7위) 64.1% 32건
명장동 현재 3억 2,111만 (8위) 54.1% 20건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,111만
최저 1억 6,950만 최고 5억 7,700만
전세가율 54.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

3억 2,111만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,950만 5억 7,700만
3억 2,111만
매매가 밴드 1억 6,950만 ~ 5억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1%
54.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
조양 57.81㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1983년 준공
직전 3억 500만 (2023.06)
08.28
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
신고가
4억 3,600만 ▲ +1,100만
5층 · 2019년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2023.07)
08.27
동래동일스위트 84.861㎡
4억 4,700만 ▼ -1,100만
2층 · 2018년 준공
직전 4억 5,800만 (2023.06)
08.27
명장유림노르웨이숲 84.3657㎡
3억 3,500만
12층 · 2004년 준공
08.26
삼성타운 84.75㎡
재건축연한 신고가
3억 5,800만 ▲ +3,800만
15층 · 1996년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 30건65%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (54%) 월세 21건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 46%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
갱신
전세 1억 5,540만
5층 · 2019년 준공
종전 1억 5,900만 → ▼ -360만
08.31
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
전세 1억 5,900만
5층 · 2019년 준공
08.30
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공
08.28
e편한세상동래명장2단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2019년 준공
08.25
삼성타운 84.75㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.28
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2018년 준공
08.24
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 2019년 준공
08.22
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 3,500만 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
08.22
동남타워 56.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
08.22
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.83 11.46 0.0473 0.0107
08.26 23.43 16.61 0.0413 0.0103
08.27 19.63 16.67 0.0418 0.0063
08.28 15.46 11.50 0.0298 0.0081
08.29 16.26 11.13 0.0156 0.0083
08.30 15.35 9.91 0.0153 0.0095
08.31 13.71 9.75 0.0196 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 22.48 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

명장동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 54.1% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1%
  • 매매 중간가 3억 2,111만 · 전세 중간가 2억 2,313만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,111만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm