부산광역시 동래구

명장동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,925만 (1위) 58.6% 15건
사직동 5억 5,254만 (2위) 60.9% 49건
낙민동 4억 94만 (3위) 58.2% 14건
복천동 4억 (4위) - 1건
온천동 3억 7,488만 (5위) 61.2% 76건
수안동 3억 6,500만 (6위) - 4건
안락동 3억 6,144만 (7위) 58.5% 18건
명장동 현재 3억 4,275만 (8위) 53.6% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 8건
전월 대비 -60%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,275만
최저 1억 8,060만 최고 5억 5,300만
전세가율 53.6%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

3억 4,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,060만 5억 5,300만
3억 4,275만
매매가 밴드 1억 8,060만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.6%
53.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
국제파크 59.82㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,000만
4층 · 1996년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.05)
09.24
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 5,300만 ▲ +300만
5층 · 2019년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.09)
09.22
삼성타운 84.75㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -800만
16층 · 1996년 준공
직전 3억 5,800만 (2023.08)
09.22
안락시영(충렬) 44.01㎡
재건축연한
2억 6,900만 ▼ -1,350만
5층 · 1985년 준공
직전 2억 8,250만 (2023.09)
09.18
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 5,000만 ▲ +200만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 4,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 18건51%
갱신 계약 13건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (66%) 월세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 34%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
28층 · 2019년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +3,900만
09.28
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,460만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,460만
09.26
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
6층 · 2019년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +6,000만
09.25
e편한세상동래명장1단지 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공
09.24
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.22
협진태양 48.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
09.20
삼성아파트 59.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1983년 준공
09.19
협진태양 64.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
09.17
e편한세상동래명장2단지 76.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
18층 · 2019년 준공
09.16
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
보증 1억 1,000만 / 월 18만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.58 9.08 0.0398 0.0055
09.25 17.13 8.63 0.0331 0.0092
09.26 17.39 13.75 0.0237 0.0146
09.27 17.08 13.91 0.0251 0.0155
09.28 11.13 8.83 0.0324 0.0068
09.29 33.57 24.71 0.0467 0.0075
09.30 26.22 22.08 0.0308 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 28.56 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

명장동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.6% · 갱신 증액률 +10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 53.6%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6%
  • 매매 중간가 3억 4,275만 · 전세 중간가 1억 9,358만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm