부산광역시 동래구

수안동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,925만 (1위) 58.6% 15건
사직동 5억 5,254만 (2위) 60.9% 49건
낙민동 4억 94만 (3위) 58.2% 14건
복천동 4억 (4위) - 1건
온천동 3억 7,488만 (5위) 61.2% 76건
수안동 현재 3억 6,500만 (6위) - 4건
안락동 3억 6,144만 (7위) 58.5% 18건
명장동 3억 4,275만 (8위) 53.6% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,500만
최저 2억 최고 6억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억
3억 6,500만
매매가 밴드 2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
조성하이츠 59.8㎡
2억
2층 · 1998년 준공
09.22
성완세띠앙 84.7962㎡
3억
17층 · 2005년 준공
09.20
온천천경동리인타워2차 84.7242㎡
6억 ▼ -2,250만
18층 · 2020년 준공
09.08
온천천경동리인타워2차 84.7242㎡
거래취소
5억 8,000만
28층 · 2020년 준공
09.06
성완세띠앙 84.7602㎡
2억 9,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +71.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+71.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (71.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한진 59.97㎡
신규
전세 2억
18층 · 1996년 준공
09.27
새동래1(가~라동) 53.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
3층 · 1979년 준공
종전 7,000만 → ▲ +5,000만
09.21
새동래1(가~라동) 64.16㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1979년 준공
09.05
삼진리버뷰A동 63.27㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1979년 준공
09.01
새동래1(가~라동) 77.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
금양해바라기1 101.22㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
9층 · 1979년 준공
09.27
온천천경동리인타워2차 84.9644㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
09.25
수안 50.58㎡
보증 4,000만 / 월 20만
3층 · 1976년 준공
09.23
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1979년 준공
09.21
금양해바라기1 120.66㎡
보증 3,000만 / 월 30만
8층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.46 5.71 0.0344 0.0146
09.25 25.33 6.05 0.0260 0.0238
09.26 21.17 9.91 0.0144 0.0296
09.27 21.39 8.81 0.0181 0.0265
09.28 15.17 7.43 0.0270 0.0131
09.29 38.17 18.17 0.0372 0.0206
09.30 30.46 18.57 0.0281 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수안동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 6,500만 · 전세 중간가 1억 4,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +71.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm