부산광역시 동래구

명륜동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5억 7,925만 (1위) 58.6% 15건
사직동 5억 5,254만 (2위) 60.9% 49건
낙민동 4억 94만 (3위) 58.2% 14건
복천동 4억 (4위) - 1건
온천동 3억 7,488만 (5위) 61.2% 76건
수안동 3억 6,500만 (6위) - 4건
안락동 3억 6,144만 (7위) 58.5% 18건
명장동 3억 4,275만 (8위) 53.6% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 7,925만
최저 2억 6,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 58.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

5억 7,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 8,000만
5억 7,925만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,022만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2015년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)
09.23
명륜자이 59.886㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2019년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2023.09)
09.18
명륜자이 59.886㎡
6억 6,000만
13층 · 2019년 준공
09.16
동래센트럴파크하이츠2차 131.7788㎡
8억 8,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2010년 준공
직전 9억 1,000만 (2023.06)
09.16
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
5억 8,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2015년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 26건72%
갱신 계약 7건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (75%) 월세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 25%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
명륜자이 59.9418㎡
갱신
전세 3억 1,750만
11층 · 2019년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +1,300만
09.23
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억
13층 · 2013년 준공
09.23
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
30층 · 2015년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -8,000만
09.23
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
전세 3억 4,500만
13층 · 2018년 준공
09.21
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.22
천일스카이원 48.8786㎡
신규
보증 1억 1,505만 / 월 15만
3층 · 2018년 준공
09.19
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공
09.19
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
09.19
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
23층 · 2015년 준공
09.19
동래센트럴파크하이츠1차 107.7205㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
22층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.46 5.71 0.0344 0.0146
09.25 25.33 6.05 0.0260 0.0238
09.26 21.17 9.91 0.0144 0.0296
09.27 21.39 8.81 0.0181 0.0265
09.28 15.17 7.43 0.0270 0.0131
09.29 38.17 18.17 0.0372 0.0206
09.30 30.46 18.57 0.0281 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 19.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

명륜동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 -11.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 58.6%

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명륜동 과거 월 데이터
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 5억 7,925만 · 전세 중간가 3억 5,022만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 7,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm