부산광역시 동래구

사직동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.8억 (1위) 58.6% 15건
사직동 현재 5.5억 (2위) 60.9% 49건
낙민동 4.0억 (3위) 58.2% 14건
복천동 4억 (4위) - 1건
온천동 3.7억 (5위) 61.2% 76건
수안동 3.7억 (6위) - 4건
안락동 3.6억 (7위) 58.5% 18건
명장동 3.4억 (8위) 53.6% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 49건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 1.6억 최고 15.8억
전세가율 60.9%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 8건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 15.8억
5.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
9.4억 ▼ -1,200만
10층 · 2017년 준공
09.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
거래취소
9.4억
10층 · 2017년 준공
09.28
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
9.8억 ▲ +5,500만
13층 · 2017년 준공
09.27
사직쌍용예가 84.965㎡
5.0억 ▲ +7,800만
3층 · 2006년 준공
09.27
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
6.8억 ▼ -2,200만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
33건 66%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 38건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
사직쌍용예가 84.965㎡
전세 2.8억
14층 · 2006년 준공
09.23
사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2016년 준공
09.23
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2006년 준공
09.21
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2020년 준공
09.21
사직역삼정그린코아더베스트2차 76.25㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공
종전 5.3억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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09.30
부림맨션 55.09㎡
보증 0.0억 / 월 20만
3층 · 1983년 준공
09.26
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
09.26
더팰리스 64.958㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +50만
09.25
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
17층 · 2010년 준공
09.25
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.46 5.71 0.0344 0.0146
09.25 25.33 6.05 0.0260 0.0238
09.26 21.17 9.91 0.0144 0.0296
09.27 21.39 8.81 0.0181 0.0265
09.28 15.17 7.43 0.0270 0.0131
09.29 38.17 18.17 0.0372 0.0206
09.30 30.46 18.57 0.0281 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

사직동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.2%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm