부산광역시 동래구

안락동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.8억 (1위) 58.6% 15건
사직동 5.5억 (2위) 60.9% 49건
낙민동 4.0억 (3위) 58.2% 14건
복천동 4억 (4위) - 1건
온천동 3.7억 (5위) 61.2% 76건
수안동 3.7억 (6위) - 4건
안락동 현재 3.6억 (7위) 58.5% 18건
명장동 3.4억 (8위) 53.6% 8건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1.3억 최고 5.7억
전세가율 58.5%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
한성기린(668-0) 48.8㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +200만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.24
안락뜨란채2단지 74.65㎡
4.3억 ▼ -1,600만
10층 · 2005년 준공
09.21
안락SKVIEW 115.65㎡
신고가
5.2억 ▲ +5,000만
24층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.21
안락SKVIEW 84.96㎡
4.5억 ▲ +5,300만
7층 · 1999년 준공
09.21
동부산아이존빌 84.8354㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,600만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
24건 44%
갱신 계약 전체 55건 중
15건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 26건 (47%) 월세·반전세 29건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
충렬지음 49.024㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▲ +725만
09.27
덕경네오빌 84.8182㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2006년 준공
09.27
안락현대 118.53㎡
전세 0.5억
3층 · 2001년 준공
09.26
안락SKVIEW 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
20층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,000만
09.25
안락SKVIEW 115.65㎡
갱신
전세 3.5억
22층 · 1999년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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09.27
에스케이쁘띠메종 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
19층 · 2000년 준공
09.27
안락SKVIEW 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1999년 준공
09.25
부산안락4휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 18만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,914만 / 월세 ▼ -8만
09.25
동부산아이존빌 109.7847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
09.23
충렬지음 47.881㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.58 9.08 0.0398 0.0055
09.25 17.13 8.63 0.0331 0.0092
09.26 17.39 13.75 0.0237 0.0146
09.27 17.08 13.91 0.0251 0.0155
09.28 11.13 8.83 0.0324 0.0068
09.29 33.57 24.71 0.0467 0.0075
09.30 26.22 22.08 0.0308 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 28.56 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

안락동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm