부산광역시 동래구

명륜동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 2,400만 (1위) 62.1% 50건
명륜동 현재 6억 1,642만 (2위) 66.8% 19건
복천동 4억 1,000만 (3위) 65.9% 1건
낙민동 3억 9,225만 (4위) 61.5% 10건
수안동 3억 6,167만 (5위) 52.1% 6건
온천동 3억 5,788만 (6위) 60.6% 55건
안락동 3억 2,354만 (7위) 64.1% 32건
명장동 3억 2,111만 (8위) 54.1% 20건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 1,642만
최저 2억 3,300만 최고 9억 9,000만
전세가율 66.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 4건

매매 가격

6억 1,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 9억 9,000만
6억 1,642만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
7억 9,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2018년 준공
직전 8억 2,500만 (2023.04)
08.29
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 7,400만 ▲ +2,400만
13층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.08)
08.26
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
5억 9,250만 ▼ -2,750만
18층 · 2015년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.08)
08.26
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 5,000만 ▲ +5,200만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.08)
08.26
명륜아이파크1단지 110.3317㎡
8억 4,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2013년 준공
직전 9억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -19.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 25건76%
갱신 계약 5건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (67%) 월세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 33%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공
08.30
명륜자이 59.9238㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2019년 준공
08.26
명륜자이 84.9607㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공
08.26
명륜자이 84.9607㎡
전세 4억
7층 · 2019년 준공
08.25
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
2층 · 2015년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
금림필3차 81.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
08.28
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2013년 준공
08.23
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2019년 준공
08.21
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2018년 준공
08.18
천일스카이원 49.128㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 7.79 0.0371 0.0273
08.26 28.04 12.46 0.0329 0.0321
08.27 24.42 11.79 0.0377 0.0186
08.28 19.96 7.21 0.0271 0.0205
08.29 18.63 4.88 0.0132 0.0185
08.30 16.64 6.57 0.0131 0.0183
08.31 14.04 5.71 0.0199 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.15 / 15.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

명륜동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 -19.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 6억 1,642만 · 전세 중간가 3억 9,171만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 1,642만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm