부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 7,925만 ↓-6.0%	59%	87만원	0일
매매 중간가 5억 7,925만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 5,022만 거래량 27건 월세 평균 월세 87만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	사직동	5억 5,254만 ↓-11.5%	61%	95만원	0일
매매 중간가 5억 5,254만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,443만 거래량 38건 월세 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	낙민동	4억 94만 ↑+2.2%	58%	78만원	0일
매매 중간가 4억 94만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,235만 거래량 23건 월세 평균 월세 78만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	복천동	4억 ↓-2.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	온천동	3억 7,488만 ↑+4.8%	61%	72만원	0일
매매 중간가 3억 7,488만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,384만 거래량 64건 월세 평균 월세 72만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	수안동	3억 6,500만 ↑+0.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,556만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	안락동	3억 6,144만 ↑+11.7%	59%	58만원	0일
매매 중간가 3억 6,144만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,607만 거래량 26건 월세 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	명장동	3억 4,275만 ↑+6.7%	54%	54만원	0일
매매 중간가 3억 4,275만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 9,358만 거래량 23건 월세 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,107만 (1위)	50.5%	241건
수영구	5억 557만 (2위)	47.7%	99건
동래구 현재	4억 2,445만 (3위)	59.9%	185건
강서구	3억 9,465만 (4위)	69.4%	113건
연제구	3억 7,450만 (5위)	59.8%	188건
남구	3억 5,050만 (6위)	61.0%	170건
서구	3억 4,670만 (7위)	59.1%	42건
금정구	3억 2,407만 (8위)	70.4%	129건
기장군	2억 8,854만 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2억 7,987만 (10위)	69.0%	244건
북구	2억 5,882만 (11위)	67.9%	212건
동구	2억 4,543만 (12위)	59.0%	37건
영도구	2억 2,569만 (13위)	67.6%	49건
사하구	2억 1,574만 (14위)	69.9%	193건
사상구	2억 1,436만 (15위)	69.6%	115건
중구	1억 8,527만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 185건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 28건

매매 중간가 4억 2,445만

최저 3,950만 최고 15억 8,000만

전세가율 59.9%

매매 185건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 185건

상승 30건 · 하락 28건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 45 / 119 / 21건

매매 가격

4억 2,445만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 15억 8,000만

4억 2,445만

매매가 밴드 3,950만 ~ 15억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

59.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,028만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 185건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 28

거래 185건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 -5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 64건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 331건

신규 계약 215건65%

갱신 계약 64건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 207건 (63%) 월세 124건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

25만원

보증금 7,055만

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 64건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

124건

전체의 37%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상동래명장1단지 76.22㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

28층 · 2019년 준공

종전 2억 3,100만 → ▲ +3,900만

09.28

e편한세상동래명장1단지 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,460만

18층 · 2019년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +2,460만

09.28

한일유앤아이 84.9397㎡

신규

전세 2억 8,000만

22층 · 2007년 준공

09.27

덕경네오빌 84.8182㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2006년 준공

09.27

동래대우 84.9673㎡

신규

전세 3억

12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

부림맨션 55.09㎡

보증 200만 / 월 20만

3층 · 1983년 준공

09.30

온천삼정그린코아더베스트 84.9868㎡

보증 2억 5,200만 / 월 20만

9층 · 2019년 준공

09.27

e편한세상동래아시아드 49.9839㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

20층 · 2020년 준공

09.27

반도보라스카이뷰 84.8885㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

17층 · 2006년 준공

09.27

에스케이쁘띠메종 84.77㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

19층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.33℃

평균 최고기온

27.75℃

평균 최저기온

20.49℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

15.60℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.52	7.40	0.0371	0.0101
09.25	21.23	7.34	0.0296	0.0165
09.26	19.28	11.83	0.0191	0.0221
09.27	19.24	11.36	0.0216	0.0210
09.28	13.15	8.13	0.0297	0.0100
09.29	35.87	21.44	0.0420	0.0141
09.30	28.34	20.33	0.0295	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 28.56 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,527만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,436만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,574만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,569만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 4,543만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

동래구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 59.9%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9%
매매 중간가 4억 2,445만 · 전세 중간가 2억 4,028만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 64건 중 21건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% (상승 30건 / 하락 28건)
매매 중간가 4억 2,445만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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