부산광역시

영도구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
영도구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 5억 2,200만 ↑+9.9% 59% 105만원 0일
매매
중간가 5억 2,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,033만
거래량 15건
월세
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
대평동1가 4억 1,000만 - 30만원 0일
매매
중간가 4억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
봉래동2가 3억 8,000만 ↑+38.7% 66% 90만원 0일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
봉래동3가 3억 4,000만 - - 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
영선동3가 2억 7,200만 - - 0일
매매
중간가 2억 7,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
영선동4가 2억 6,850만 ↑+70.8% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 6,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
대교동2가 2억 3,569만 ↓-1.8% - 53만원 0일
매매
중간가 2억 3,569만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
청학동 2억 1,856만 ↑+9.9% 80% 63만원 0일
매매
중간가 2억 1,856만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 9,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
남항동1가 2억 1,000만 ↑+21.4% - - 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
동삼동 1억 9,570만 ↑+5.8% 65% 47만원 0일
매매
중간가 1억 9,570만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 4,330만
거래량 48건
월세
평균 월세 47만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.41㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
영선동2가 1억 9,400만 ↓-46.1% - - 0일
매매
중간가 1억 9,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
남항동2가 1억 8,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
신선동2가 1억 500만 - - 0일
매매
중간가 1억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
남항동3가 7,000만 - - 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
대교동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
영선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
봉래동5가 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
봉래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 현재 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 49건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 2,569만
최저 4,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 67.6%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 5건

매매 가격

2억 2,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 8,500만
2억 2,569만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,899만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
미광마린타워 84.78㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1992년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.08)
직전최고 3억 7,500만 (2023.06)
09.26
혜광나인힐빌라 80.61㎡
1억 8,000만
6층 · 1997년 준공
09.25
영도대원 119.355㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -1,300만
5층 · 1991년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
09.25
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
1억 5,000만
5층 · 2005년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.08)
09.25
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신고가
3억 2,400만 ▲ +1,460만
23층 · 2022년 준공
직전 3억 940만 (2023.08)
직전최고 3억 1,940만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -14.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 7건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 134건
신규 계약 104건78%
갱신 계약 7건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (54%) 월세 61건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 2,300만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

61건
전체의 46%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2023년 준공
09.27
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2023년 준공
09.27
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1995년 준공
09.26
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2023년 준공
09.26
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
전세 2억 5,000만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.28
신영도롯데낙천대 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
17층 · 2005년 준공
09.26
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
40층 · 2022년 준공
09.26
전원파크맨션 51.21㎡
보증 4,000만 / 월 10만
6층 · 1988년 준공
09.26
더퍼스트아파트 42.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 2023년 준공
09.25
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 205.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.23℃
평균 최고기온
25.73℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
13.00℃
일교차 5.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.52 m/s
최대 일강수량 205.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 4.17 0.0431 0.0058
09.25 16.63 4.10 0.0359 0.0113
09.26 14.04 6.93 0.0250 0.0180
09.27 13.54 7.45 0.0358 0.0152
09.28 8.66 4.65 0.0363 0.0075
09.29 32.21 19.21 0.0587 0.0091
09.30 21.96 14.46 0.0432 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.16 / 22.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영도구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -14.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 2억 2,569만 · 전세 중간가 1억 5,899만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 2,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 205.00mm