부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6억 6,750만 ↑+2.2%	48%	125만원	0일
매매 중간가 6억 6,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 12건 월세 평균 월세 125만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	부전동	3억 2,550만 ↑+4.4%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3억 2,550만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 144만 거래량 21건 월세 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	초읍동	3억 920만 ↑+3.4%	61%	87만원	0일
매매 중간가 3억 920만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,438만 거래량 8건 월세 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 24.29℃ 한파 0일
	부암동	3억 719만 ↓-10.5%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3억 719만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,010만 거래량 35건 월세 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	연지동	3억 672만 ↓-16.4%	80%	73만원	0일
매매 중간가 3억 672만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,885만 거래량 18건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	양정동	2억 9,582만 ↑+6.9%	59%	60만원	0일
매매 중간가 2억 9,582만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,017만 거래량 84건 월세 평균 월세 60만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	전포동	2억 8,796만 ↑+6.0%	58%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,796만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,520만 거래량 29건 월세 평균 월세 60만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	가야동	2억 8,243만 ↑+5.9%	63%	34만원	0일
매매 중간가 2억 8,243만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,089만 거래량 29건 월세 평균 월세 34만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	당감동	2억 5,289만 ↑+14.8%	71%	45만원	0일
매매 중간가 2억 5,289만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 25건 월세 평균 월세 45만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	범천동	2억 4,003만 ↑+5.0%	74%	53만원	0일
매매 중간가 2억 4,003만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,201만 거래량 87건 월세 평균 월세 53만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.66㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	개금동	2억 1,865만 ↑+2.1%	77%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,865만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,764만 거래량 42건 월세 평균 월세 50만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,107만 (1위)	50.5%	241건
수영구	5억 557만 (2위)	47.7%	99건
동래구	4억 2,445만 (3위)	59.9%	185건
강서구	3억 9,465만 (4위)	69.4%	113건
연제구	3억 7,450만 (5위)	59.8%	188건
남구	3억 5,050만 (6위)	61.0%	170건
서구	3억 4,670만 (7위)	59.1%	42건
금정구	3억 2,407만 (8위)	70.4%	129건
기장군	2억 8,854만 (9위)	68.8%	122건
부산진구 현재	2억 7,987만 (10위)	69.0%	244건
북구	2억 5,882만 (11위)	67.9%	212건
동구	2억 4,543만 (12위)	59.0%	37건
영도구	2억 2,569만 (13위)	67.6%	49건
사하구	2억 1,574만 (14위)	69.9%	193건
사상구	2억 1,436만 (15위)	69.6%	115건
중구	1억 8,527만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 244건

전월 대비 -12%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 35건

매매 중간가 2억 7,987만

최저 4,500만 최고 9억 5,000만

전세가율 69.0%

매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 244건

상승 23건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 109 / 120 / 15건

매매 가격

2억 7,987만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 9억 5,000만

2억 7,987만

매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,318만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 35

거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 -12.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 67건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 743건

신규 계약 577건78%

갱신 계약 67건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 390건 (52%) 월세 353건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 6,879만

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 67건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

353건

전체의 48%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

갱신

전세 3억

33층 · 2014년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

09.29

서면동일파크스위트3차 67.882㎡

갱신

전세 2억 5,000만

26층 · 2017년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -1억

09.28

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

전세 1억 6,000만

13층 · 2024년 준공

09.27

반도보라빌 84.8598㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 2005년 준공

09.27

한라비발디 84.9706㎡

신규

전세 2억 6,000만

21층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.27

서면롯데캐슬스카이 72.2103㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

23층 · 2004년 준공

09.27

한웅인터빌 22.4㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

13층 · 2004년 준공

09.27

래미안어반파크아파트 59.76㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

19층 · 2022년 준공

09.27

서면쌍용플래티넘 29.775㎡

신규

보증 500만 / 월 44만

15층 · 2004년 준공

09.27

범내골역한라비발디STUDIO422 21.5583㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.71℃

평균 최고기온

28.23℃

평균 최저기온

20.68℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

15.60℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.82	6.42	0.0411	0.0059
09.25	21.73	6.30	0.0349	0.0097
09.26	21.74	10.63	0.0214	0.0191
09.27	20.61	12.08	0.0269	0.0180
09.28	11.59	6.70	0.0336	0.0080
09.29	34.80	21.69	0.0519	0.0098
09.30	27.30	18.63	0.0373	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.00 / 23.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,527만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,436만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,574만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,569만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 4,543만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

부산진구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -12.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 69.0%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0%
매매 중간가 2억 7,987만 · 전세 중간가 1억 9,318만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.3%
갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 40% (상승 23건 / 하락 35건)
매매 중간가 2억 7,987만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

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