부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.1%이며, 갱신 67건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 244건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.7억 ↑+2.2%	48%	125만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	부전동	3.3억 ↑+4.4%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	초읍동	3.1억 ↑+3.4%	61%	87만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 24.29℃ 한파 0일
	부암동	3.1억 ↓-10.5%	73%	59만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	연지동	3.1억 ↓-16.4%	80%	73만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↑+6.9%	59%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	전포동	2.9억 ↑+6.0%	58%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	가야동	2.8억 ↑+5.9%	63%	34만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	당감동	2.5억 ↑+14.8%	71%	45만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	범천동	2.4억 ↑+5.0%	74%	53만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.66㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	개금동	2.2억 ↑+2.1%	77%	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	50.5%	241건
수영구	5.1억 (2위)	47.7%	99건
동래구	4.2억 (3위)	59.9%	185건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	113건
연제구	3.7억 (5위)	59.8%	188건
남구	3.5억 (6위)	61.0%	170건
서구	3.5억 (7위)	59.1%	42건
금정구	3.2억 (8위)	70.4%	129건
기장군	2.9억 (9위)	68.8%	122건
부산진구 현재	2.8억 (10위)	69.0%	244건
북구	2.6억 (11위)	67.9%	212건
동구	2.5억 (12위)	59.0%	37건
영도구	2.3억 (13위)	67.6%	49건
사하구	2.2억 (14위)	69.9%	193건
사상구	2.1억 (15위)	69.6%	115건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 244건

전월 대비 -12%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 9.5억

전세가율 69.0%

매매 244건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 244건

상승 23건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 109 / 120 / 15건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.5억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 244건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 743건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 67건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 743건 중

577건 78%

갱신 계약 전체 743건 중

67건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 743건

전세 390건 (52%) 월세·반전세 353건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

434건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 67건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세353건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

갱신

전세 3억

33층 · 2014년 준공

종전 3.6억 → ▼ -6,000만

09.29

서면동일파크스위트3차 67.882㎡

갱신

전세 2.5억

26층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▼ -1억

09.28

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 2024년 준공

09.27

반도보라빌 84.8598㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2005년 준공

09.27

한라비발디 84.9706㎡

신규

전세 2.6억

21층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

서면롯데캐슬스카이 72.2103㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

23층 · 2004년 준공

09.27

한웅인터빌 22.4㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

13층 · 2004년 준공

09.27

래미안어반파크아파트 59.76㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

19층 · 2022년 준공

09.27

서면쌍용플래티넘 29.775㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

15층 · 2004년 준공

09.27

범내골역한라비발디STUDIO422 21.5583㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.71℃

평균 최고기온

28.23℃

평균 최저기온

20.68℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

15.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.82	6.42	0.0411	0.0059
09.25	21.73	6.30	0.0349	0.0097
09.26	21.74	10.63	0.0214	0.0191
09.27	20.61	12.08	0.0269	0.0180
09.28	11.59	6.70	0.0336	0.0080
09.29	34.80	21.69	0.0519	0.0098
09.30	27.30	18.63	0.0373	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.00 / 23.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

부산진구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.1%
갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 244건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 122.00mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문