부산광역시 연제구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 29건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 188건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

연제구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	4.0억 ↓-1.8%	59%	76만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.02㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	연산동	3.6억 ↓-3.5%	60%	66만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	50.5%	241건
수영구	5.1억 (2위)	47.7%	99건
동래구	4.2억 (3위)	59.9%	185건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	113건
연제구 현재	3.7억 (5위)	59.8%	188건
남구	3.5억 (6위)	61.0%	170건
서구	3.5억 (7위)	59.1%	42건
금정구	3.2억 (8위)	70.4%	129건
기장군	2.9억 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2.8억 (10위)	69.0%	244건
북구	2.6억 (11위)	67.9%	212건
동구	2.5억 (12위)	59.0%	37건
영도구	2.3억 (13위)	67.6%	49건
사하구	2.2억 (14위)	69.9%	193건
사상구	2.1억 (15위)	69.6%	115건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 188건

전월 대비 -12%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.7억

최저 0.9억 최고 8.5억

전세가율 59.8%

매매 188건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 188건

상승 38건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 42 / 131 / 15건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 8.5억

3.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 188건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 298건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 298건 중

240건 81%

갱신 계약 전체 298건 중

29건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 298건

전세 197건 (66%) 월세·반전세 101건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 29건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세100건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28

연제SKVIEWCentral 66.2816㎡

신규

전세 2.7억

34층 · 2023년 준공

09.28

유림아시아드타워 59.983㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

8층 · 2004년 준공

종전 2.2억 → ▼ -5,000만

09.27

한양(3차) 57.24㎡

신규

전세 1억

11층 · 1985년 준공

09.27

부산센텀푸르지오 74.6236㎡

신규

전세 2.5억

22층 · 2015년 준공

09.27

연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.28

유림아시아드 59.9326㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

09.27

타크빌 18.095㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

7층 · 2011년 준공

09.27

레이카운티(2단지) 84.9823㎡

신규

보증 1억 / 월 110만

9층 · 2023년 준공

09.26

신풍골든 75.51㎡

신규

보증 0.9억 / 월 45만

14층 · 2003년 준공

09.26

힐스테이트연산 59.9797㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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09.01

다뉴브 73.653㎡

신규

월 75만

12층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.33℃

평균 최고기온

27.75℃

평균 최저기온

20.49℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

15.60℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.67	7.94	0.0439	0.0050
09.25	17.96	7.16	0.0351	0.0094
09.26	16.88	10.34	0.0219	0.0176
09.27	15.57	11.74	0.0251	0.0169
09.28	9.62	7.11	0.0346	0.0069
09.29	30.94	20.75	0.0508	0.0073
09.30	25.52	19.32	0.0339	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.63 / 22.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

연제구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.7억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

연제구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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